今天去了几个小区的地下车库转了一圈，感慨良多。
大量车位未出售，未售车位也被开发商上了地锁，美其名曰：“维护停车秩序”。
为什么业主无处停车，开发商还不愿意低价出售或出租呢？不比闲置强吗？
原因有几个，举一个小区为例来说吧。
省会城市三环内小区，共有3000多个车位，与房源配比基本上是一比一，就是说一户人家就配建了一个地下车位。
该小区交房已经有四年，地下车位一共才卖出1000多个，还有三分之二的车位空着。
小区周边也没有多少可以停车的地方，经常因为停车问题，业主与物业公司发生冲突，有些愤怒的业主会将车堵住小区大门，以示抗议！
该小区车位销售价格在12万左右，出租价格在600元/月。
一方面，业主无车位可停，天天闹事儿；另一方面，开发商不愿意降价出售，也不愿意低价出租。
成为双方解不开的结！
一、为什么地产商不愿意低价出租呢？
如果降价出租，比如按300元一个月，很多业主都会租，因为一年才3600元租金，10年3.6万元，相当于30年才付清车位款。
那600元/月的租金，开发商就乐意出租吗？
说实话，开发商是不愿意出租的，提高租金也只是为了平“民忿”，防止有些业主无车位可停，逼得着急上火。
提高租金后，开发商可以说：“看看！你不买车位也可以的呀！我们有车位出租啊，你们不租不能怪我们呐！”
开发商的最终目的还是：将车位高价出售。
二、为什么不降价出售？
车位本来就是公共配套，应该免费配给业主使用的，但为什么他们还要卖这么贵呢？原因有几个：
1.之前有一部分业主，已经高价购入，如果开发商现在降价出售，已购业主肯定不同意，就像房子一样，一直涨价还好，一旦降价，想买的更不会买，已经买的就开始各种群诉，要求退房退钱，最后难以收场。
2.为什么之前要定那么高的售价呢？最重要一个原因是：地库的建造成本高。
仅仅计算建安成本就很高的，一个车位占地面积约30平米（含公摊），算上地下的各类设施费，一个车位的成本价在10万元左右，再加上附带的费用和税金，成本更高。
意思就是，如果开发商能够不建地下车位，他们宁愿一个也不建，投入收益太低了。
所以，大多开发商一估摸，还是得高价卖，不然就赔本了！
3.开发商不担心你不买：你人就在这小区里住，出入都得用车吧？天天得停车吧？一直租车位肯定不实惠，就算你今天不买，以后总得买吧？
4.小区周边你敢违规停车，我就敢给交警打电话，让他们来贴条，看你有多少钱来交罚款？
5.反正小区的房子已经卖了，该赚的钱已经赚到了，车位本身就是额外赚的，我也不着急回款，早一天卖和晚一天卖，钱都是我的。
6.你刚买房，没钱买车位，没关系，我可以等，总能等到你攒够车位钱吧？
7.如果你还嫌车位贵，我可以放出分期付款政策！买了车位，分三年把钱付完，反正车位又不像房子一样不允许分期，这样你还不买吗？实在没钱，还可以走贷款啊。
8.我不着急，你不买车位，是你不方便，只要我能稳住，早晚能卖掉！
9.作为业主，难道会因为车位贵而不买吗？难道没看过网上很流行的相亲问题：“你们小区车位价格是多少？”，一定程度上，车位价格显示了你的事业成就！
虽然有点扯，但是，如果能买得起高价车位，还是很有面子的。
三、那到底买还是不买呢？
当然要买呀，因为早晚都用得着。
而且，车位基本上也不会出现大幅降价，不像房子，还要担心地产泡沫破灭，房价腰折。
至于买车位时机，还得看车位的配建数量，有的开发商比较坑爹：地下车位建得非常少，这种情况下，还是得早点出手。
如果车位配建得足够，那就不用着急，可以选择时机下手：
1.不要在车位刚推出时购买，除非车位是随着房子搭售的，会很便宜。
2.真正车位便宜的时间，是交房后一年后，因为交房后会有一波购买热情，价格会高点儿。
3.在开发商需要钱的时候买，比如拿地时，比如没房子卖时。
4.最好是由物业公司代售时买，多去车位上挑挑毛病，或者在搞优惠活动时买，比如：内部员工内购。
5.买车位时，多去现场看看，不同位置有不同的空间，特殊车位会获得更多停车空间或更多的优惠：比如，不规则车位空间大，车位上方有风机、消防管道限高的，价格会低很多等。
当然，什么时间购买，还得考虑您的停车成本，如果早早入住了，一直在租车位用，那还是需要早点儿下手的。
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