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“买二手房可以不要中介啦！”
8月18日，杭州房地产从业者邵女士的朋友圈被这条消息刷屏。这天，杭州市住房保障和房产管理局旗下的杭州市二手房交易监管服务平台，上线个人自主挂牌房源系统，购房者可以跳过中介与房东直接联系，实现房屋买卖交易。
杭州二手房交易，真的可以“去中介”了吗？
“新系统开放后，尝试的人还是蛮多的。”邵女士算了算，8月25日，她查询时，杭州市萧山区的“个人自主挂牌房源”为131条，而到了8月30日下午，该类房源已经增长至194条。不过，个人自主挂牌房源涨幅虽然大，但相比同区内超3.1万条的委托经纪挂牌房源，基数依然很小。一方面是因为房源审核慢，另一方面还因为个人自主挂牌房源成交数量不多，更多房东在观望。
新系统上线半个月了，为何绝大多数杭州的房东，依然选择中介出售房屋？
多数房东认为，把房子挂在中介出售省心省力。方女士去年底在杭州江干区出售了一套“老破小”，她认为整个过程中中介帮了大忙。“一开始，我们价格挂高了，一直卖不出去，是中介给出了合适的降价建议，才促成了成交。随后银行贷款、过户等流程，中介都全程陪同，不需要自己费心。”
另外，目前“个人自主挂牌房源”还是个信息展示平台，还未配套资金等监管系统，对一次性付清款项的买卖双方来说，自主交易较为方便，但若涉及贷款，则可能存在一定风险。
既然中介服务仍有价值，为何杭州市要上线个人自主挂牌房源系统？
个人自主挂牌房源系统有利于打击各类哄抬房价的“黑中介”。比如今年6月，杭州某地就曾爆出中介通过“ABC单”哄抬二手房房价。所谓“ABC单”，即A为卖房人，B为中介伪装的假购房人，C为实际购房人。B通过付定金的方式从A处以低价购得房屋，再以高价转卖给C，从而赚取高额差价，扰乱二手房价格。有了这个新系统，类似操作会无处遁形，有利于保护房东和购房者双方的权益。
“更重要的是，政府提供的这个托底保障系统，有利于倒逼杭州的房地产中介提高专业服务的能力，真正为买卖双方提供不可替代的信息，从而提高匹配效率，还有利于杭州二手房市场健康有序发展。”一位业内人士表示。
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