坚持加装电梯的高层业主开始后悔了，加装电梯后迎来了3个新麻烦

“衣食住行”是人们生活的必需品，人们对未来“衣食住行”一直在努力中。对于其中的住房，自从1998年住宅全面商品化改革之后，我国的房地产行业也进入了高速发展时期。从1998年到现在，房地产行业通过20多年的高速发展，我国住房资源紧缺的问题已经被彻底解决了。目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，这意味着从总体来看，我国的总体住房资源已经过剩了。对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌表示，虽然我国的总体住房资源已经过剩，但是大部分住房资源的品质比较差，品质好的中高端住宅依旧非常稀缺。

随着我国经济的发展和城市的扩张，商品房也在不断更新换代，再加上时间的推移，很多房龄比较高的房子已经很破旧了，并且小区的基础配套设施也已经跟不上时代了。就比如大部分房龄超过20年的老房子，也就是城市中老城区的那些被称为“老破小”的老房子，不仅小区环境和房子都非常破旧，同时基础配套设施也基本上都损坏了。虽然这些房子大部分都位于市区，地理位置比较好，但是糟糕的居住体验也让很多人望而却步，很多年轻人都慢慢搬离了这些老小区。

目前，老小区居住的大部分都是上了年纪的老人和一些租客，居住环境越来越差，这些老小区居民的生活环境也变得越来越差。更重要的是，这些老房子没有电梯，人们上下楼需要爬楼梯，而对于居住在高楼层的很多居民，特别是老人来说，爬楼梯上下楼是非常困难的。正是因为这些原因，就算这些老房子的地理位置非常好，周边基础配套设施和商业配套也都非常齐全，人们还是希望能够居住品质好、居住舒适的好房子了。在过去，为了改善这类老小区居住环境，一般采取的都是拆迁方案，通过拆迁，不仅能够彻底解决这些老小区居民居住环境差的问题，同时通过拆低层盖高层也有效解决了土地资源紧缺的问题。

但是从2019年开始，我国棚改项目的开工数量大幅降低，同时在2020年老小区旧改工程全面推进，这意味着未来这些老小区不会再拆迁了，取而代之的是针对老小区进行翻新改造。那么，为什么大部分老小区不再拆迁，而是开始进行翻新改造呢？原因有3点：1、现在剩余的老房子基本上都是没有太大质量问题，拆迁会浪费大量社会资源；2、我国住房资源已经不再紧缺，没有必要再去大规模拆低建高了；3、棚改拆迁会让大量资金流入楼市之中，不利于楼市调控。其实，很多老小区业主并不希望拆迁，毕竟这些老房子地段比较好，如果小区的居住环境能够得到改善，很多老小区业主都不愿意搬离自己居住了几十年的房子。

老小区翻新改造已经全面推进2年多了，已经有很多老小区完成了翻新改造，并且在旧改过程中，也有不少老小区成功加装上了电梯，方便了人们的正常出行。除了加装电梯之外，老小区翻新改造的其他工程基本上没有什么争议，只有加装电梯这方面争议比较大。其实争议的焦点也很简单，就是高楼层业主坚持要加装电梯，而低楼层业主，特别是一楼业主坚持不同意加装电梯。对于一楼业主不同意加装电梯也很好理解，毕竟他们不需要电梯，加装电梯对他们百害而无一利。比如外置电梯井会影响一楼房子的采光和通风效果，噪音、隐私、安全和后期的电梯费用都会影响一楼业主的正常生活。

所以，在老小区翻新改造过程中，很多小区的业主都针对加装电梯这个问题产生了很大的分歧，最终大部分小区也因为低层业主不同意而没有加装电梯。但是，并不是所有老小区都没有加装上电梯，一些小区的高层业主通过和低层业主协商，给予一楼业主一些补助，最终成功加装上了电梯。成功加装上电梯，对于高楼层业主自然是非常好的消息，因为上下楼方便了，过去很多腿脚不方便的老人现在可以轻松乘坐电梯上下楼。

对于一些已经成功加装了电梯的小区，在很多业主都觉得加装电梯的事情已经完美解决的时候，一些高层业主却开始后悔了。原因也很简单，因为随着时间的推移，老小区加装的电梯迎来了3个新麻烦。

第一：生活成本上涨

虽然老小区加装电梯有补助，但是依旧需要业主出一部分人，加上一二楼业主不愿意出钱，所以一般高楼层业主出的钱比较多。另外，电梯加装之后并不是万事大吉，相反地关于电梯的支出才刚刚开始。不同于新建商品房的内置电梯，老小区加装的电梯都是外置电梯，更容易老化，维护和维修成本都会高一些。同时，电梯的运行需要的费用，这些费用基本上都会平摊到使用电梯的业主们，楼层越高的平摊得越多。正是因为这些原因，在加装电梯之后，高楼层业主的生活成本会上涨不少。

第二：加装外置电梯，影响房子的主体结构

过去的老房子没有安装电梯，也没有为之后加装电梯预留位置，所以现在的老房子加装电梯是需要破坏房子的主体结构的。更重要的是，电梯运行时不仅有噪音，同时还会震动，这会进一步影响房子的结构，导致房子的结构出现问题，最终导致房子出现质量问题。

第三：电梯老化后影响房子的价值

虽然现在老小区加装上电梯能够方便业主生活，同时也会提升房子的价值，但是外置电梯很容易老化，电梯老化后影响房子的价值。对于老化的电梯，平时运行时故障比较多，存在安全隐患，而不管是维修还是更换电梯，成本都会非常高，这样会大幅增加业主的额外支出，增加人们的生活成本。所以，一旦电梯出现老化，电梯就会影响房子的价值了。

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