转按揭定义，就是把高利率降为低利率，需要把房主和上一家银行的借贷关系结束掉，重新换一家银行，按照现在的利率重新贷出来。所以转按揭的前提条件就是要有房本，没有房本是不能和上一家银行结清借贷关系的，也就不能办理新的按揭贷款。
在有房本的前提下，转按揭一般有两种方式：更名和不更名。
不更名的又分为两种：经营贷，银行内部追加补充协议。
这几种方法，我分别详细介绍一下：
一）更名。是指和直系亲属之间过户，比如父母、兄弟、姐妹、夫妻、子女。这个不难理解，相当于房子重新交易一次。
亲属之间过户，不影响后期再次出售，类似于离婚析产。也同样需要垫资把贷款结清，才能进行更名。
值得注意的是，重新交易，涉及到产权的变更，因此就要交税。按照3个点契税和1个点个税（交给地方税务）。因为是更名，总房款基本上自己定义，为了减少费用不会定的那么高。最低不能低于500一套。
现在也不存在什么增值税之类，房管局收费，如果按照最低500一套，基本交税只要20块钱。但是因为必须得找中介，他们还有中间的费用，下来大约1万多。
花费：一万。
二）不更名。房本还是原房东，其实走的就是经营贷。只不过是不同的银行，贷款年限、还款方式、利率有所不同，需要有营业执照。
经营贷的利弊大家都不陌生了，还款方式一般是先息后本（也有个别银行不是，稍后见下文），3-5年一循环，贷款利率一般在3,6-4,1%之间。贷款利率高低看你走哪个银行，重点看你征信是否优质。征信越好，最终批下来的利率低点，稍微有点瑕疵的也能批，但是利率稍微高点。
花费：中间可以支持垫资服务，一次手续费大约为贷款额的千分之六，给中介支付的费用一般2000-5000不等。
这种方式，短时间内的确会大大降低房贷压力。需要注意的是，你要面对每3年或者每5年的本金，这一大笔钱你要从哪里来？如果需要垫资，那每隔几年的垫资费用，也算在你的成本里。
[附加：华夏银行，可以做30年的等额本息，利率4.1%-4.5%。和银行按揭贷款还款方式一样，要求营业执照满一年（最低3个月），要求房子80㎡以上，总价150万以上，房龄20年以内。
郑州银行，可以做20年的先息后本，利率3.6%，但需要3年还一次本。需要先还清，营业执照。
如果没有营业执照，不想办理营业执照，可以走邮政银行的消费贷，贷款期限10年，利率4.1%，等额本息，月供压力会比较大。]
三）重点说说不更名，不过桥，也不是抵押贷，据说“内部”名额的。
我了解到的，这种不用更名，也还是在原来的银行贷款。只是要在原来的基础上，去银行重新签一个贷款协议，这个贷款协议什么内容我目前没见到，中介人只是说，每个银行内部名额不多，当然我觉得这也有可能是他们的“话术”。
这个又分两种情况：一种是有房本的，一种是没房本的。最直接的不同就是费用不同。
花费：
1、有房本的，费用基本上是贷款额1%。
2、没房本的，费用是贷款额2%+2000块钱。
至于最终利率多少？能否按照目前最低的4,1还是4,3？还主要看你个人的征信情况，负债情况等等。（也就是说看你个人的条件）
写在最后：
1、目前市场上出现的这几种情况，大家做的最多的还是抵押贷。限制条件就是，必须贷款先还清，有房本。
2、更名。费用也不太多，就是手续繁琐，而且必须直系亲属，成年，征信过关。
3、说说最后的这种。做这个业务的，都说是银行内部的名额。如果有房本，那收费还可以；没房本的，费用稍微高。至于至今有没有转成功的？我身边还没有，我也不太确定哪里能百分之百转成，我建议，再观望一下。
（备注：以上收费标准，是通过多个渠道盘点，本人并没有这方面的业务）
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