业主维权的最高境界，不是和开发商、物业公司斗，而是业主和业主的维权。现在人们发现，靠“闹”解决的问题，都解决了，还解决不了的，是业主之间的事儿。其中，私搭乱建与违法建设问题、邻里纠纷与业主自律等问题，是目前小区业主之间纠纷和矛盾的焦点。
---北野老师
1、私搭乱建与违法建设问题
业主私搭乱建，已成为全国范围内商品房住宅小区（尤其是高档别墅区）最煞眼的“另类风景”。单是回龙观社区，计有68处违建被重点整治。据介绍，回龙观地区共有各类未经任何部门批准的商亭、报亭、废品收购点等私搭乱建的建筑物、构筑物及其它设施56处，违章建设12处。在天通苑社区，存在大量的私搭乱建现象，许多居民将绿地圈起来，种上蔬菜，甚至盖上阳光房。位于北京昌平区沙河的碧水庄园别墅区，是画家范曾、演员刘晓庆等名人居住的高档小区之一。业主董女士说，她家前方30区16栋的业主因扩建房屋，两家别墅的距离拉近，她家二楼的卫生间正对16栋的窗户，不得不白天晚上都拉着窗帘，这让她在家居住失去了安全感。著名电视主持人、歌手李湘在别墅私搭乱建事件，一度成为业内的典型案例......假如小区变成一个大杂院，那么最终倒霉、“全输”的将是全体业主。
2、邻里纠纷与业主自律问题
相信关系纠纷并不是一个新问题，但随着城市商品房住宅小区的兴起与发展，这一问题进一步加剧。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定，若业主自身权利受到损害，应依法维护合法权益。野蛮装修，诱发邻里纠纷，成为小区业主头疼的一大问题。比如，私拆承重墙，势必会给邻居的正常生活造成负面影响。当前，邻里关系中还出现了大量有关噪声、漏水甚至阳台向外延伸空间使用等的纠纷。宠物扰民，是困扰小区邻里关系的另一个热点问题。据上海《新民晚报》报道，宠物扰民以18.1%的点击率出人意料地高居“小区管理五大顽症榜”之首。宠物叫声闹人、粪便熏人、毛发刺激人，到底该怪谁呢？
小区邻里纠纷问题，在很多情形下，其实是一个如何实现业主权利与业主义务平衡的问题。在商品房住宅小区，一般说来，业主大都是小康乃至殷富之家，但业主的权利意识更多地体现为过分主张个人权利而不顾及乃至侵害相邻业主的权利。
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