理想这个词用来描述开发商，好像是一个又近又远的词
近是因为我们经常看到一个开发商对于未来社区的畅想，远是因为一个有理想的社区好像在最终来看总有一点距离
而今天这个问题，又问到最值得问的一家开发商：万科
其实任何一个项目都能代表着开发商的态度，他对项目的重视，他对工程的考量，他在预期上的心态
今天聊的这个，是最难的那个，也因为如此，逼出了我眼中万科的最强产品观
01
今天看的这个项目，不仅在万科，可能是在整个行业内都极度罕见的项目体开发
我可以说一下这个项目的标签
一线城市广州
城市绝对核心区
一平方公里城市更新
这三个标签集合两个可能都是非常罕见的项目开发了，而万科的这个项目占据了所有的元素，在广州核心区一个超过一平方公里的城市更新项目
所以毫无疑问是复杂
复杂之下其实也代表着稀缺，8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，换句话来说未来这样规格的项目也不再有
项目的名字就是这个板块代号：万科花地湾，在广州的朋友一定知道这在哪里
属于在区域地图上都能勾勒出版图的项目
在鸟瞰图的层面也能看到整体的庞大
当然这不是今天要和大家说的全部，这个项目值得记录的原因就在于大体量下，内部藏着的项目理念
和传统项目不同，这样规格的项目首先需要思考的一个问题是，整个大盘如何嵌入到板块内和周围融合但又保持相对的独立
完全的封闭或者彻底的打开都会损害相关利益
而万科提出的构想也非常的奇特
首先是路网，将城市快速干道排布在地块外围的一圈
而内部采用毛细管网式的模式，从而成为外疏内密的地面交通模式
第二是重用地下空间
在地面交通是毛细管网模式的同时，地下整合了大量的公共交通，从而让人可以很好的聚在一起也能快速的分散开来
除此之外，在地上还构筑了多层步行体系，让行人在项目内部还可以有一个独立的步行系统
所以不知道各位是否可以看到万科在项目上的路网构想，从地面到地下再到地上，这多层交通体系针对不同的受众和场景
万科对于这个项目的思考是立体层面的，破除了在平面上的单点思考
因为万科植入的第一个逻辑：花地湾不仅是一个项目，也是一个微缩城市
这样的前置性思考让后续区域内少了很多矛盾反而多了更多的生活场景
从概念示意图也可以看出，地上的几条动态走廊规划为十字花轴，成为区域内的绿色动脉
整个项目嵌入在板块内，让“血液”可以快速的活络起来，这是万科在这个项目上的顶层思考
02
后面的排布，你可以理解为在这样的顶层思考上设置场景
烟火气的社区人人都期待，但是很多时候不是我们想不想而是能不能的问题
当道路体系不完善的时候，拥堵、乱停车、杂乱的现象必然会发生
也是因为万科有这样的顶层思考，你会发现在很多地面空间上真的可以做街区这件事了
这种漫步街区的感觉，这种市井的生活感就可以真实呈现
包括有了这样垂直体系的理想布局，你会发现项目内的人流脉络能活起来
这种从地面到地下的串联从而构筑出相互独立但又有体系化的空间
这在未来不论是各种洋气的艺术展还是市井的路边摊都可以完美呈现
真正美好的生活就是雅俗共赏，而一个好的社区就是在未来想要装下这些可能的时候有空间可以做，有余地可以施展
这就是顶层设计方案的内核
除此之外，也是因为作为枢纽，你可以看到对生态资源的串联
在复合的规划逻辑下，社区内的景观层次感也很强，外围可以看到比较好的生态水系
各个截点上排布了各种各样的口袋公园，让这样的自然生态的感觉成为居住的常态
未来一条路、一个转角、一个坡道可能都会是一个公园
这是万科在项目上埋下的第二个逻辑：有机都市
当骨架前置化之后，未来一个小颗粒维度的产品逻辑就是输出有机都市的理念
在这样的逻辑下从公共服务、交通体系、文化系统、人居体验、生态模型都可以很好的融合在一起，成为一个很好的平衡
我们可以想象未来在这里生活的场景：
便捷的公共服务站点，让人在家门口就能享受到优质的教育或医疗；
在TOD超链中心的加持下，人们能搭乘公共交通体系快速到达目的地；
立体、缝合式的天空花麓，数百个美好节点串联的步道、街巷、广场，实现车流、步行、社交的空间融合；
贯通东西的十字花轴，以自然生态将不同地块串联；
对于住区而言，每个人都拥有参与社区治理的权利，居民共建、共创、共享家园，通过共同的向往和志趣，联结成更紧密的共同体
我很喜欢万科团队的一句话：城市的演进并不能一蹴而就的
对于一个超级大项目来说也是如此，我们没办法在一开始就预见到未来，所以才更需要在骨架设置上把各种可能性预留出来
我把这个项目视为有机的生命体，伴随着项目的开发是可以舒展开，成长起来的，这或许就是有机都市的内核
03
好，另外我今天想说的第三点
伴随着项目推进，就是当骨架延伸后，万科要做的第三点：提前输出，不透支
当我认为这一切都还是概念的时候，万科已经提前输出他的生活理念了
万科拿到这个项目的时候第一件事不是盖房子，不是推广，而是造了一个巨大的生活体验馆
是真的巨大，我走进去会迷路的那种
这里是一个环绕式阅览室
这里是一个艺术品品鉴区
这里是一个儿童活动区
这里是一个咖啡馆和西点屋
户外还有儿童游戏区和篮球场
包括整个场馆只在内部很小的角落有一个项目展示的地方，这应该是我看过最没有资格叫售楼处的地方
整个场馆超过5000平米，并且完全的对外开放，成为了区域内如今人气很旺的生活配套
并且万科已经开始在空间内输出生活理念了
这里所有东西的购买都不是用钱买的，而是用积分
这或许就是未来我们可以畅想在花地湾的住民生活场景
你在社区内生活经历不同维度可以获得积分，然后用这种积分可以买到一些独特的东西
并且积分未来可以互换或者分享，一个好的邻里社区生活就开始呈现了
这是一个非常接近未来模式的服务理念，定制化的美好生活并且定向模式的输出，这或许就是有机都市未来在客户端感受到的界面
你会发现文章写到这里我都没有提起这里的楼宇办公或者综合体以及城市配套，这些元素在花地湾里面一定会有，而且还不少
这些在其他项目来说肯定当成核心卖点大书特写，但是在花地湾里感受到的都是另外一个很感性很温暖的感觉
一个大盘一定会有宏大叙事，但是每一个宏大叙事对于客户来说到底意味着什么；
这个项目一定会吸纳各种各样的人，土著和新广州人怎么交汇；
这里过去的花鸟文化如何在未来得到传承和放大；
每一个建筑是否足够尊重每一个群体，广州是否因为花地湾的存在而变得更好
这些很多时候不是开发商思考的问题，万科全部都想了一遍，也都一件件尝试去做
了解万科的朋友或许有印象，这其实是万科理想城市单元的又一次思考，万科基于城市和未来对于社区本身的又一次尝试
大家可以感受到项目背后的复杂，万科就是把复杂留给自己，给用户更好的生活
对于这么一个超级大项目而言，团队内部把它切分成若干个小组团，每一个组团都是理想单元个体
内部再用整体的骨架串联起来，又反向组合成了一个超级大的理想单元
我们可以看到特别天际线的楼宇经济，也可以看到很多的街区小道，释放出更多的可能
这是万科一次很大胆的尝试，也是目前万科体系内最复杂的一个项目，而这个项目需要在广州演绎超过十年的时间
每一次的交付都是对生活场景的承诺，而这样的承诺也让所有人看到
这是2021年最令人兴奋的项目样本，值得所有人去看，值得庆幸的是，这个盘会停留在我们印象中很久的时间，而且会越来越好
最后我想到上海世博会时候的一句话：城市让生活更美好
我们是否想过城市的本质是什么，城市怎么样让生活更美好
当我了解了万科花地湾的内核之后，我们似乎可以理解那样的生活就是城市本身应该供给一个个的个体
人、环境、建筑成为共同体，这或许就是城市本身的内核
以上为正文，来自真叫卢俊
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