合肥热线 365淘房 孟春艳 面对合肥居高不下的房价，能够买到房子是一件皆大欢喜的事情。那么对于首次置业的朋友来说，以下问题都需要注意。例如，买房贷款需要哪些证件？所交物业费包括哪些？办理房产证又有哪些流程？下面就来看365房博士如何解答这些问题的吧！
一、买房贷款需要哪些证件
 （买房贷款需要哪些证件 资料来源于网络） |
1、已婚所需证件
结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水账(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。(你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。)
2、单身所需证件
单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、买房之后物业费包括哪些
（交物业费有哪些项目 资料来源于网络） |
1、 公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；
2、 清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；
3、 办公费：主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等；
4、 保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；
5、 绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等；
6、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；
7、 物业管理企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、办公设备等，其平均折旧年限一般为5年；
8、 利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；
9、 法定税费：主要指的是城市建设维护税、教育附加费等。
物业费缴纳需避开三个误区
物业费的缴纳必须清清楚楚，明明白白，不然就很容易产生纠纷，因此你缴纳物业费时千万要避开这三个误区。
1、业主无权查物业费的账
不管是酬金制还是包干制，业主都有知情权，而且，业主缴纳的物业服务费不是物业公司的自有资金，因此物业费的收取和支出，业主都可以进行查询。
2、享受服务就应根据约定向主动要求服务的人收费。也就是说，如果物业公司还没有与你签订物业服务协议，你可以选择不缴费，等签了协议再缴费。
3、物业公司有权对业主欠缴费
“享受服务就应缴费”听起来似乎合情合理，但其实并非如此，因为根据规定，提供服务的人只能费进行起诉。业主如果欠费，物业公司就一定可以起诉业主吗？答案是不一定的，如果物业公司无法证明自己使用自有资金垫付物业费是由于业主欠缴导致，那么物业公司即使起诉业主也无法得到法律支持。
三、办理房产证有哪些流程？
（办理房产证有哪些流程 资料来源于网络） |
1、初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、填写申请表
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、那测绘图/表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、办理房产证所需材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
6、缴纳公共维修金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
7、按规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。返回合肥365淘房>>
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