购买已经办理抵押贷款的房产，如何规避法律风险？

问：我们现在看上了一套二手房，各方面都很合适，只是该房子已经办理了抵押贷款。有没有什么好的办法将购买房产的风险降低？

答：1、二手房的买卖，对于购房者来说，最重要的是：钱花出去了，要么能买到房子、办下产证并实际占有，要么钱能顺利返回。最糟糕的莫过于钱要不回来，房子也没到手。

2、二手房的买卖双方，一般都是独立的个体。降低风险的第一步，就是了解出卖方的个人实力和信用，如果出卖人有一份好的工作或是有一定身份地位的人，交易的风险就会低很多。

3、降低买房风险，要查明房产抵押贷款的具体情况：贷款的用途，贷款的期限，贷款金额多少，剩余未还贷款本息，提前还款需要的费用。掌握了更多的数据，更容易评估购房风险的高低程度。

4、抵押贷款的房产购买，最好引入第三方。由第三方向银行出具担保函，银行收到保函解除房产抵押。买房人支付约定的款项给第三方，在卖房人与买房人签订房产过户手续提交材料的同时，由第三方支付银行款项和卖房人应得的款项。

5、如果没有第三方的介入，可以先由买房人代替卖房人归还银行剩余按揭贷款（代垫部分作为借贷处理，可以约定利息，交易成功则作为已支付的购房款）。银行解除房产抵押后，立即办理房产过户。房产过户手续办理好后，买方付清剩余的购房款。

6、当然，无论是何种房产交易，都存在可能的法律风险，就算是购买开发商的一手房，也有烂尾的风险。尽量多咨询专业人士的意见，会让购房风险降低很多。

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