问:我们夫妻因为感情不和,准备离婚,但是我们只有一套房子(商品房,无贷款),如果离婚,房子应该如何分割?
答:1、首先确定分配原则,确定各自的比例,是各得一半,还是四六开或三七开等分配比例。
2、然后确定房产的价值。确定房产的价值有很多方法。如果双方能够协商确定一个价格,则就按照双方认可的价格作为分配的依据。
3、如果达不成意见,可以夫妻竞价,谁出价高房子就归谁,并支付对方应得的款项(一般是一人一半),拿钱再去买房子或是租房。
4、如果协商不成、也不愿意竞价,那就只能委托评估机构评估鉴定。法院按照评估结论判决一人得房子,一人得钱款。
5、其他的方式:如果双方都拿不出钱,卖房子分钱也是一种解决方案;都不想卖房子,那就一人一个房间,其他空间共用;或夫妻双方将所有权赠与给共同的孩子,夫妻保留居住权。
6、法律建议:仅有一套房子分割的方法很多,但是没有标准答案。作为离婚案件当事人,要结合自己的实际情况,选择最有利于自己的方案。
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