购房定金和购房订金

前两天，因为朋友要买房子，于是我陪同朋友前往中介处签订二手房买卖合同。经过买卖双方的谈判，二手房买卖合同顺利达成。买方按照约定向卖方支付第一笔款项。卖方向买方出具收条，收条上写的是“收到购房订金X万元”。

我看过后指出，如果是购房订金，没有再写清楚买方违约订金没收，是起不到制约效果的。当然，收取订金一方，如果反悔或违约，也只需退回订金即可，不用承担双倍返还的违约责任。

按照双方的洽谈的真实意思表示，买方支付的款项应当是定金性质，一旦违约，要适用定金罚则：卖方收取定金后违约，则需双倍返还定金给买方；买方违约，则卖方有权没收定金。

我建议卖方将收条上的“购房订金”改成“购房定金”，并在修改处按上手印。卖方接受了我的建议，对收条进行了修改。

有时候，一字之差，法律后果是天壤之别。