两者不可偏废。
业委会选聘物业公司，是很多业委会成立后无法回避的事项，也是检验业委会是否真正为业主服务的试金石之一。
选聘物业公司，涉及的利益复杂，群体众多。
除了现有物业公司是直接利益关联方外（如果现物业公司服务满意，就不存在选聘物业公司一事，甚至业委会成立都可能不会发生），开发商也是一支不可忽视的力量。
开发商虽然房屋可能已经卖得差不多，但是业委会组织选聘物业公司，很可能触及开发商的房屋保修义务，以及影响开发商股东各种牵牵连连的亲戚朋友购房户。这些购房户，某种意义上都是开发商的利益共同体。
小区业主们也不可能是铁板一块。住宅业主和非住宅业主之间对物业公司的诉求可能不尽相同，有时甚至存在对立情形。高层业主与别墅业主的诉求也不一致。
另外，参与竞聘的物业公司之间，也存在利益冲突。既然来竞聘，谁都想成为那个最后的赢家。就算是输家，也希望输得心服口服。
小区选聘物业公司，处理不好，容易引发小区不稳定因素，造成小区内部分裂。因此，居委会及基层政府组织作为业委会的直接指导者，也会特别关注。
这么多主体的关注，等于将业委会选聘物业公司的一切动作，放在放大镜下检视。业委会要怀着如临深渊的心态，小心谨慎行事，方能处置裕如。
业主最终的投票结果，当然重要。这毕竟是业主们的真实意思表示。在无重大程序问题的情况下，各方还是能够比较容易接受表决结果。
但是如果程序存在重大瑕疵甚至缺失，对选聘结果不服的一方，揪着不放，这个事情也就复杂了。最极端的后果，可能选聘结果被撤销，被否决，所有的前期工作，可能都付之东流。
业委会作为组织者，牵头人，不要嫌麻烦。选聘物业公司该走的流程，最好一个不要少，该有的公示，一个都不缺。千万不要抱着侥幸心理，以为能够蒙混过关。
这一关，还真是不好通过！
钟北斗律师，2006年通过国家司法考试，2008年正式执业至今。现为江西冠城律师事务所执业律师。
擅长：小区业委会选举、企业法律顾问、民商事纠纷处理。
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