业委会委员受贿被判刑，小区到底有没有必要成立业委会？

前几天，中央电视台今日说法栏目播出了一期节目：《业委会的秘密》。

节目说的是江苏某小区业主，因为不满物业公司的所作所为，召开业主大会，选出了业委会委员，成立了业委会。

但是，业委会委员在履职过程中，背弃了业主的信任，每位委员都收取了开发商支付的辛苦费5万元，外加两个长期车位使用权（价值8万元）。后被举报案发，委员退赃事小，最后还因犯非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑一至三年不等，并处罚金8000元到10000元不等。

同时，该栏目还报道了许多其他小区业委会委员违法犯罪的案例，有的受贿金额特别巨大，有一百多万元。

那问题就来了，小区业委会委员因为缺少监督，很容易公器私用，以权谋私，无所作为，那到底还有无必要成立业委会呢？

我的观点是：不是业委会有问题，而是委员有问题。小区里，如果可能，还是要成立业委会。

要防范业委会委员的违法犯罪，可以尝试从以下几个方面着手：

1、在议事规则中做好制度安排。

比如，对委员动用资金的权限及流程进行约定。对委员津贴补贴等进行约定，合法领取，但又规定上限。再如，设置监督委员或是业主代表会议，对业委会动用资金进行监督。还可以对离任审计进行明确的约定。

2、利用好公共账户和定期公示制度。

在业委会成立之初，就设立好公共账户，拒绝私人账户收款。督促业委会定期公示公账银行流水。

3、做好事后的监督。

按照目前的法律规定，追究委员刑事责任的起点金额调整为3万元，而且这个金额是总金额。

一旦业委会收受贿赂或是侵占财物金（包括业委会委员自己开会，给委员定津贴补贴或是工资，都有可能被认定为犯罪行为）额达到3万元，只要被立案查实，委员已到手的钱要退事小，还得面临刑事处罚。

没有哪个犯事的业委会委员跑得脱的。不过这天来得早或迟罢了。

整体上来说，业委会的委员主流是好的，违法犯罪的委员毕竟是少数。我们应当看到业委会成立对小区业主绝对是利好。作为业主，不能因噎废食，一棍子否定了业委会。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。