商铺业主，也要重视小区业委会选举事务

不要后知后觉，在觉得吃亏了的情况下，才权利意识觉醒，悔之晚矣。

现在的开发商，开发土地的时候，除了住宅，都会有配套的商铺（含公寓等非住宅性质的物业，下同）。不少地块，商铺的面积，甚至超过了住宅面积。

开发商选聘物业公司时，设定商铺的物业费标准，往往比住宅的收费标准高的多。两倍甚至是三倍四倍，也比比皆是。但是，物业公司实际提供的商铺物业服务，却难以体现出倍数水平差异，有时观感甚至不如物业公司对住宅服务的水平。

因为商铺业主往往都是投资用于对外出租，所以物业费都会转嫁出去，由租客承担。因此对物业费的收费标准，对物业服务标准，往往不甚在意。

又因为商铺业主对外出租，并未在小区居住（店铺不住人），对于同地块的住宅业主发起成立业委会，商铺业主会有意无意的忽视。进而变成业委会委员，几乎都是由住宅业主组成。即使有商铺业主，往往也数量有限。

这就会产生衍生的问题：业委会在具体运行过程中，往往更关注住宅业主的利益，哪怕商铺业主占比面积相等或是更大。

商铺业主和住宅业主的矛盾，在商铺能够快速出租时，有所掩盖或淡化。一旦商铺出租困难或是空租时，矛盾就尖锐起来。

商铺业主认为，自己支付了高额的物业费，却没有得到对应的物业服务。同时，属于全体小区业主共有的公共收益，绝大部分用于小区住宅业主身上，商铺业主没有享受到同等标准的待遇。

于是商铺业主抱团，开始质疑业委会成立不合法，质疑业委会偏心，质疑业委会公共收益使用不公平。业委会被投诉，主任和委员被投诉，不胜其烦。

小结：如果想要最大限度维护商铺业主的利益，商铺业主一定要高度重视所在小区业委会选举事项，在选举初期，就应当积极派员参与（能不能当选委员暂且不论）。这样才能在未来小区治理事务方面，不失先机，有所作为，从源头上维护商铺业主权益。

律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。