开发商自持物业比例较高的小区，怎样才能顺利成立业主委员会？

有不少的小区，开发商因为各种原因，自持物业比例较高，算是同一建筑区划内的大业主。

这种小区，积极发起成立业主委员会的人，往往是小业主。但是，如果没有大业主的支持（包括默认或不反对），成立业委会，往往是很难成功的事情。

真的没有办法吗？难度极大，但也不是完全可能。让大业主消除对成立业委会的担忧。只有建立在这个前提下，小区成立业委会才有可能。

那如何去说服大业主呢？

拿出诚意，且有具体可行的方案。

比如在议事规则中，对大业主认为需要特别约定的事项进行明确约定。比如在委员职位的分配上给与适度倾斜（具体细节，因为篇幅问题，就不展开赘述，感兴趣的读者可以单独交流探讨）。

如果没有打消开发商（大业主）的顾虑，且开发商所占面积足以否决小区业主大会的情形下，作为业委会发起人的小区业主，要有清醒地判断，果断中止成立业主委员会的进程。否则就是在浪费大家的时间和精力。

这个结果，似乎对小业主不公平。但其实也公平，开发商此时也是小区业主，大业主而已。各自为了自己的利益去决策，性质是一样的。

曾有同行咨询过我，他们小区就是如此，开发商自持物业接近一半（还有很大体量的商业面积没有销售），问我能不能帮他们小区成立业委会。

我说，有办法。小业主真的想要成立业主委员会，有一个最简单粗暴的方案：想要成立业委会的业主共同出钱，把开发商未售资产全部买下来，问题就解决了。

律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。