绝大多数情况下，如果没有相反证据，架空层属于小区全体业主共有，相关经营收益扣除合理经营成本后，归全体业主所有。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。在许多住宅小区，都会设置架空层。有不少开发商，将架空层改造成物业管理用房或是对外出租经营的办公场所。对外出租经营，往往就会有经营收入。这笔收入，在业委会成立后，业委会向开发商或是物业公司索要时，往往会产生纠纷。笔者代理的某小区业委会与物业公司物业服务合同纠纷一案，就是此种情形。该案大致案情：某物业公司（一般都是开发商关联公司）在对某小区管理过程中，将某栋一楼的架空层对外出租，收取出租收益。业委会向法院起诉追索。法院最终认定该架空层属于全体业主共有，并依据民法典第282条的规定，判令物业公司向业委会返还80%的租金收益（20%作为经营成本归物业公司所有）。此类案件，难点在于：架空层经营收入的实际金额/租金标准如何确定？有两种思路：一是找承租户提供租赁合同（上述案件中，业委会就是凭借租赁合同主张的租金收益）；一是委托法院对外评估鉴定。评估鉴定有时会存在一些困难。主要原因是，架空层一般位于小区内部，开发商或是物业公司将之改造而成对外出租的场所，既不是店铺，又非住宅，缺乏租金参照标准。选定的鉴定机构，往往会以此为由，退回鉴定材料。我经办的另一个案件就是如此。最终法院综合该小区商铺租金标准和住宅租金标准，折中酌定租金标准，并作出业委会胜诉的判决。此类案件的原告，当然是业主委员会。没有业委会该怎么维权？那就赶紧成立业主委员会吧！钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。
法律咨询与业务洽谈电话13767729175（微信同号）
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
