成立业委会，就是为了换掉现有物业公司吗？

绝大多数的小区，都是奔着这个目标去的。

小区业主购房入住，前期物业服务，是开发商捆绑销售的商品。如果前期物业公司服务，大部分业主满意还好；要是如大多数前期物业一样，越做越差，那单个业主与物业公司之间的矛盾，就会不断涌现，此起彼伏。

当这种矛盾，集聚到一定程度之后，就会产生质变——更换物业公司的情绪，就自然而然出现。业主们开始抱团维权。在维权过程中，发现缺乏法定主体维权。成立业委会，就变成了业主维权，无法绕过的门槛。

于是，成立业委会，然后由业委会推动更换物业公司一事，就变成了既定方针。自然而然，成立业委会就是换物业公司，变成了业主以及相关当事人的最朴素的认知。

这个认知，也会随着对这方面法律和实务的认知，发生变动。

比如，是不是只有换掉物业公司，才能解决小区的现状？答案可能是不一定。如果小区物业管理方面已有的根源性问题，没有办法得到解决。那换任何一家物业公司进场，都于是无补。有毒的土壤，种不出安全的果实。

找到小区物业管理不如人意的根本性原因，然后对症下药，才是根本。

小区前期物业公司服务不到位，除了小区物业公司本身缺乏有效监督外，是否存在非物业公司承担的原因导致的小区问题，也是需要考虑的因素。

比如，如果开发商交付给物业公司的设施设备、房屋质量，本身存在缺陷，那因此引发的小区矛盾，就不应该由物业公司来背这个锅。如果没有找出根本的解决办法，解决这个病灶，哪家物业公司进场服务，结局可能都一样。

更换物业公司只是一种手段，目的是让小区能有质价相符的小区物业服务。

对于业委会来说，只要能够达成前述目的，换物业公司也罢，业主自管物业也罢，在新合同下续聘前期物业也罢，都可以成为业委会的选项之一。小区业主根据小区的实际情况，选择最适合的方案就好。

律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。