业委会的使命

就是保住业委会这个业主组织。业委会能为小区多做事，就多做点；没有时间力气，就少做一些也无妨。

那被业主骂怎么办？

不过话说回来，既然自己选择了做业委会委员，就是选了一份挨骂的职业。看看哪个小区的业委会，哪个委员没有被骂过？！

做得不好，肯定挨骂。做得好的，也不能躲避。因为对于“好”，每个人的标准不同。在小区里，各个业主的标准更不可能统一。对甲业主好的，可能损害了乙业主的利益（不论是否合法）。

不少业委会刚选出来，就想“新官上任三把火”烧一烧。但如果没有做到全面考虑，通盘谋划，很可能，这火就会烧到自己身上。

比如，小区人防车位的矛盾问题。

假设有一天，开发商为了销售车位，不再对业主免费使用车位，业主要么支付临停费用/租用车位，要么购买车位（这本来也是情理之中的事情，换成谁是开发商的股东，都会同意这种做法）。

没有购买车位的业主，肯定不愿接受，必会要求业委会找开发要回人防车位（产权车位不好提，毕竟是开发商的资产）的使用权，归全体业主所有。

业委会该怎么办？接招还是不接招？

如果接招，业委会有没有把握，把人防车位使用权要回来？

就算要回来了，业委会是不是免费给业主使用？如果不免费，按什么标准收费？高于开发商的标准，业委会是不是比开发商还黑？低于开发商的标准甚至免费，是否对已购车位业主不公平，侵犯了他们的利益？

还有如何要的问题。

开发商肯定是不会同意的，毕竟利益牵涉重大。这不是三毛两毛的事情。那业委会只有向法院打官司了。

打官司的费用谁出？要不要聘请律师？律师费如何确定？官司如果打输了，该如何应对？

类似的小区问题还有很多，业委会的选择，直接决定了业委会能够存续多久。如果因为处理这类事务，业委会最后精疲力竭，散伙不干了，那成立业委会就是业主白忙活一场，等于辜负了业主的托付。

小结：业委会的任期很长，事情可以一步一步来办。先易后难，量力而行。只要业委会组织存在，小区的问题，都有解决的可能，时间早晚而已。业委会在没有实力去解决小区棘手问题前，最好不要去触碰。

律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。