就是保住业委会这个业主组织。业委会能为小区多做事,就多做点;没有时间力气,就少做一些也无妨。
那被业主骂怎么办?
不过话说回来,既然自己选择了做业委会委员,就是选了一份挨骂的职业。看看哪个小区的业委会,哪个委员没有被骂过?!
做得不好,肯定挨骂。做得好的,也不能躲避。因为对于“好”,每个人的标准不同。在小区里,各个业主的标准更不可能统一。对甲业主好的,可能损害了乙业主的利益(不论是否合法)。
不少业委会刚选出来,就想“新官上任三把火”烧一烧。但如果没有做到全面考虑,通盘谋划,很可能,这火就会烧到自己身上。
比如,小区人防车位的矛盾问题。
假设有一天,开发商为了销售车位,不再对业主免费使用车位,业主要么支付临停费用/租用车位,要么购买车位(这本来也是情理之中的事情,换成谁是开发商的股东,都会同意这种做法)。
没有购买车位的业主,肯定不愿接受,必会要求业委会找开发要回人防车位(产权车位不好提,毕竟是开发商的资产)的使用权,归全体业主所有。
业委会该怎么办?接招还是不接招?
如果接招,业委会有没有把握,把人防车位使用权要回来?
就算要回来了,业委会是不是免费给业主使用?如果不免费,按什么标准收费?高于开发商的标准,业委会是不是比开发商还黑?低于开发商的标准甚至免费,是否对已购车位业主不公平,侵犯了他们的利益?
还有如何要的问题。
开发商肯定是不会同意的,毕竟利益牵涉重大。这不是三毛两毛的事情。那业委会只有向法院打官司了。
打官司的费用谁出?要不要聘请律师?律师费如何确定?官司如果打输了,该如何应对?
类似的小区问题还有很多,业委会的选择,直接决定了业委会能够存续多久。如果因为处理这类事务,业委会最后精疲力竭,散伙不干了,那成立业委会就是业主白忙活一场,等于辜负了业主的托付。
小结:业委会的任期很长,事情可以一步一步来办。先易后难,量力而行。只要业委会组织存在,小区的问题,都有解决的可能,时间早晚而已。业委会在没有实力去解决小区棘手问题前,最好不要去触碰。
钟北斗律师,2006年通过司法考试,2008年正式执业至今。
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