按照现行物业法律及规范性文件规定和实践惯例,小区业委会选举(包括换届),都是需要先组成业主大会筹备组。筹备组成员中,业主代表比例不少于50%。按照现行的筹备组议事规则,筹备组成员过半通过则议案有效。筹备组中的业主代表,往往可以决定与业主大会有关的事项。
基于这个原因,加上筹备组中政府代表其它事务繁多,无暇顾及业委会选举;非业主代表对小区事务不甚上心,小区能否顺利召开业主大会,与他们没有多大的利益关系,所以业主大会的各项筹备工作,都需要由业主代表去完成。一个流程下来,筹备组中的业主代表,身心俱疲,且无任何回报。
而业委会委员候选人就不同。在业委会选举阶段,业委会候选人,完全可以不用做任何事,就算要做,也是有限,但获益却是长远持久。
报名委员候选人的业主,一旦当选业委会委员,在三年到五年的任期内,可以左右影响小区的公共事务,甚至可以享受到许多隐形的权力。
成事是一种权力,败事也是一种权力。善于弄权者,就有操作的巨大空间了。
另外,在有些省份或地市,当地的物业管理条例还规定,筹备组成员不得担任业委会候选人。这就让有些想当委员的业主,更不愿去报名筹备组了:“为他人作嫁衣,还不如让别人为自己作嫁衣”。
当然,以上只是基于利益的角度进行分析。现实生活中,还是有很多业主,愿意为小区变得更好,一片热心,不计得失。这些业主,才是真正能够带领小区走向更好境地的中流砥柱。
向这些不计个人得失的业主致敬!
钟北斗律师,2006年通过司法考试,2008年正式执业至今。
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