增城县增江公社五星大队,周山生产队。

1. 涉案《租赁合同》无效。因为没有召开村民民主议事程序的民主决策,没有经过村民代表大会表决同意。

2. 本案涉及的《租赁合同》中有部分土地,即47.631亩被征收。《租赁合同》即使有效,也应当部分解除。对此被告没有违约行为。

3. 本案是因为广州市增城区政府建设光辉大桥、荔枝坳隧道而征收涉案合作社在工程规划沿线需占用的土地。土地征收合法,各个合作社对土地的征收和补偿标准、金额没有任何异议