11月4日，柳州市发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。
在市区内首次购买1万元/㎡（含）及以上商品住房，自有资金支付购房款的不得低于购房总价的25% ，二套房则不得低于35%，也就是说贷款的首付比例，首套和二套房都比现行政策要求提高了5个百分点。
若有了二套房，再想买第三第四套，自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%，也就是说要付全款，不能贷款。
有了两三套房想卖的，均需取得不动产登记证满2年，才能转让。
新规一经发布，立即引起关注。
从11月7日起，
柳州市房产交易所业务已按新规执行。
购房首付比例提高了
根据调控新规，居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例提高到了25%，二套房的首付比例提高到了35%，三套及以上停贷。
新规同时也明确，居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买及新购买住宅均需取得不动产登记证满两年后方可转让。
房产中介措手不及
11月7日下午，记者走访了柳州市中心的几大楼盘，发现来访量与往日差别不大。
城中区一楼盘的置业顾问也表示
最近来访量没有太大波动，不少客户在了解新规后表示，首付高了5%对他们的置业需求影响不大。
新规出台后，
新盘的市场反应目前总体较为平静，
但对二手房市场影响较大，
让许多中介措手不及，
最近忙得不可开交。
河东片区一房产中介林先生表示
“最近都忙着协调客户，做沟通，一些成交了但是不符合新规的单子要协调或退掉。”，根据新规，不动产登记证要满两年后方可转让，许多已经成交订单的二手房不符合新规，无法过户，可有的购房者已把钱款给了房主，房主也筹款还清了贷款，现在不知如何是好。
新规对刚需影响有限
在柳州市某房地产策划公司一资深人士看来，新规对刚需置业市民的影响有限，但是对中高端市场和投资需求有一定的抑制作用。
广西百度房地产经纪有限责任公司总经理左斌认为
新规在短期内对房地产市场是有一定波动和影响的，导致短期内市场符合上市交易的存量房源减少，对二手房交易会有一定的下滑。但新政不仅对稳定房价起了一定作用，同时可以限制炒房行为，对刚需置业市民是一个好的政策。总的来说，柳州市通过土地、贷款、购房政策等多方面进行调控，能对快速上涨的房价起到稳定作用，响应了“房子是拿来住的，不是拿来炒的”号召。
来源丨南国今报
值班编委丨杨建林
值班主任丨陈新援
值班编辑丨邓 闯
黎洪莹（见习）
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