这是温润的石头第 99篇原创文章
李四最近见谁都乐呵呵的,火锅店生意好嘛,赚了钱距离李四心里的小目标又近了一步。
李四一直有一个计划,辛苦干几年,多攒点钱,等到退休的时候再买一套房子,专门用来出租,每月不用干活,清清闲闲收点租金,就足够自己养老用了。
王二是他的老对头,总是挑刺,“清闲?你看看我的房子,一个月租户就找了我三次,灯泡坏了也找我,马桶堵了也找我,你以为地主那么好当呢?”
李四才不会被轻易打击,“谁让你租房的时候不挑个好租客?晚几个月租出去有什么关系,还是得多把把关。”
这下王二可不乐意了,“你当房子那么好租啊?你看看这附近新建了多少房子,我不赶紧租出去,他们就去租别人的房子了,我看你那房租养老的法子也不是那么靠谱。”
“怎么不靠谱了?怎么不靠谱了?房租没有一万我肯定不会租,我还得靠这租金带着老伴出去旅游呢!”房租养老大计是李四的逆鳞,媳妇儿反对李四都得急眼。
“你以为租金一万你就能拿到一万啊?你不还得交税吗?”王二明显是有备而来,这一招把李四整蒙了,他真的从来没考虑过这个问题。
那么李四每月一万的租金,要交多少税呢?
李四是个人出租房产,出租住房的话是5%减按1.5%的征收率。也就是
10000 /(1+5%)* 1.5% = 143元
如果出租商铺,那么就按照5%来交。那就是
10000 / (1+5%) * 5% = 476元
有一个好消息就是,按照目前的政策,李四的月租金不到15万,是免交增值税的。
既然增值税免交,那么城建、教育费附加、地方教育附加也都没有了。
房产税可是躲不掉的,出不出租都要交,只不过计算的方式不一样。
出租住房按照4%来交。也就是
10000 * 4% = 400元
如果出租的是商铺,那么就按照12%来交。那就是
10000 * 12% = 1200元
印花税在每次租房签合同的时候交,所以李四不爱折腾还能少交点税呢。
个人出租住房免交印花税,出租商铺按照0.1%来交,假如李四跟房客签了一年的合同,那么印花税就是
10000 * 12 * 0.1% = 120元
最后是大头,李四还得交个人所得税,按照租金的80%交20%的个人所得税。也就是
10000 * 80% * 20% = 1600元
王二帮李四算完应该缴纳的总税款,得意地笑了
李四今年40岁,想要在退休的时候领1万块钱一个月,其实没有他想的那么难,看一个例子。
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