这是温润的石头第 99篇原创文章
李四最近见谁都乐呵呵的，火锅店生意好嘛，赚了钱距离李四心里的小目标又近了一步。
李四一直有一个计划，辛苦干几年，多攒点钱，等到退休的时候再买一套房子，专门用来出租，每月不用干活，清清闲闲收点租金，就足够自己养老用了。
王二是他的老对头，总是挑刺，“清闲？你看看我的房子，一个月租户就找了我三次，灯泡坏了也找我，马桶堵了也找我，你以为地主那么好当呢？”
李四才不会被轻易打击，“谁让你租房的时候不挑个好租客？晚几个月租出去有什么关系，还是得多把把关。”
这下王二可不乐意了，“你当房子那么好租啊？你看看这附近新建了多少房子，我不赶紧租出去，他们就去租别人的房子了，我看你那房租养老的法子也不是那么靠谱。”
“怎么不靠谱了？怎么不靠谱了？房租没有一万我肯定不会租，我还得靠这租金带着老伴出去旅游呢！”房租养老大计是李四的逆鳞，媳妇儿反对李四都得急眼。
“你以为租金一万你就能拿到一万啊？你不还得交税吗？”王二明显是有备而来，这一招把李四整蒙了，他真的从来没考虑过这个问题。
那么李四每月一万的租金，要交多少税呢？
李四是个人出租房产，出租住房的话是5%减按1.5%的征收率。也就是
10000 /（1+5%）* 1.5% = 143元
如果出租商铺，那么就按照5%来交。那就是
10000 / （1+5%） * 5% = 476元
有一个好消息就是，按照目前的政策，李四的月租金不到15万，是免交增值税的。
既然增值税免交，那么城建、教育费附加、地方教育附加也都没有了。
房产税可是躲不掉的，出不出租都要交，只不过计算的方式不一样。
出租住房按照4%来交。也就是
10000 * 4% = 400元
如果出租的是商铺，那么就按照12%来交。那就是
10000 * 12% = 1200元
印花税在每次租房签合同的时候交，所以李四不爱折腾还能少交点税呢。
个人出租住房免交印花税，出租商铺按照0.1%来交，假如李四跟房客签了一年的合同，那么印花税就是
10000 * 12 * 0.1% = 120元
最后是大头，李四还得交个人所得税，按照租金的80%交20%的个人所得税。也就是
10000 * 80% * 20% = 1600元
王二帮李四算完应该缴纳的总税款，得意地笑了
李四今年40岁，想要在退休的时候领1万块钱一个月，其实没有他想的那么难，看一个例子。
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