室内陆坪,一个令甲方和施工方都头疼的工序,因为后道工序(木地板)对基层的平整度要求极高,班组的施工质量很难控制,造成后期的扯皮的事情很多。
室内的每个部位,由于功能不一样,导致室内陆坪的标高也不一样。比如卫生间的干湿区、贴砖和铺木地板部位,厨房阳台等,都不一样。
根据木地板的厚度及企业要求,平整度控制在3mm以内还是2mm以内,在总包合同内应提前明确。
因为规范是不超过3mm,但实际木地板施工时,控制在2mm以内,才能实现最终的效果。
在二次结构的过程中,就应该将土建总包、精装总包拉到一起,组织户内陆坪标高的交底讨论会。
贴砖的部位、木地板部位、放坡的方向、门槛石的有无、湿贴还是干贴等考虑清楚,将每个部位的标高标记到图纸上,形成交底纸质文件,各家单位签字。
标高及平整度交底记录对后期是否返工起到决定性的作用,要非常重视。如果在这个阶段,木地板、室内门定标了的话,有必要拉上木地板一起参会讨论提要求。
地坪挑一户做样板是非常有帮助的,大面的施工只会造成更多的返工。
按照交底的标高进行样板地坪的施工,完成后进行浇水养护,防治起砂,待可以上人后,约上木地板的人到现场进行验收,对影响木地板平整度的部位一一提出,在这些部位重点管控。
容易出问题的部位在房间四个角、过道中间(经常走磨砂)、门槛石口处、进户门处。
地坪的管控,只要以木地板能接收为结果去管理现场,让现场尽量减少入坑和背锅。
1、厨房、卫生间、进户门、阳台等有门槛石的部位以及房间4个角部位,1m范围内的地坪施工尽量低于交底标准,后期可以精找平解决,高了只能磨地坪,费工费时费口舌;
2、走廊过道经常被人走车推的,容易起砂磨低。在精装合同签订是,增加一条地坪精找平给精装修做;
3、室内陆坪的开裂风险很高,施工完成后一定要浇水养护到位,可以成立地坪养护专项群,每日监控;
4、地坪的标高、平整度和分界一定要和总包、精装等其他单位交底清楚,签字确认。
把甲方的管理失误风险降到最低;
5、有条件的,最好在地坪完成后用草棉被保护起来,既可以起到浇水保湿的作用,也可以减少地坪起砂的风险;
室内陆坪作为土建移交木地板的一道重要工序,每个项目总会在这里移交滞后卡壳。
原因就在于地坪基本都会局部打高,导致平直度达不到要求,施工班组前期责任心不强,后期不配合打磨,造成甲方急而总包不急的扯皮局面。
解决问题的方法就需要工程师亲力亲为。
首先交底全面到位,其次将地坪标高和平整度设置停止验收点,每次带上总包、监理、地坪班组长现场一户一户的验收,过程中整改掉。
班组看到甲方的一股不放松的劲,后面的活就会干好了。
正所谓开始严起来,不放松,工人就慢慢的习惯了高标准的施工,然后熟能生巧,出来的活肯定不差。
1、地坪的成品保护(草棉被),可以写到总包合同内避免;
2、地坪的精找平(离墙1.2mm内确保地坪误差2mm以内),可以写到精装修总包合同内避免;
3、地坪上部增加一道钢丝网或者表面增加玻纤网和抗裂砂浆,防止地坪开裂。
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