买房之法拍房20220724给未来的自己

最近听说法拍房这个东西，感觉有漏可以捡，于是想要了解一下关于法拍房​一些信息。

法拍房顾名思义就是法院拍卖的房子。

之所以觉得可以捡漏，是因为在我的印象中，法院拍卖的房子最后多半是折价变卖。

但是当我了解了一些关于法拍房之后，我发现买法拍房并不容易。

为什么这么说呢？

因为法拍房里面的水很深，有时候看起来拍卖出的价格比市场价便宜，以为是成功捡漏，没有想到的是，拍卖的房子可能处于长期出租状态，按照国家的法律，房子存在租期的，房子不能够赶走租客。

那提前看看房子是否有长期租约不就可以了吗？

还要去确认房子是否设立了居住权，如果房子设立了居住权，​你买了房也住不进去。

并没有这么简单，房子还可能有欠物业管理费，你可能觉得不多，但是长期下来也不是一笔小数。

​还有什么契税​或是其他税费，可能隐藏着一笔不小支出。

所以在买法拍房之前需要调查清楚。

下面大概说说买法拍房的流程。

1.找房源；

2.​尽调；

3.竞拍；

4.过户。

​1.找房源，法拍房的房源，大多数是在淘宝，京东，感兴趣的可以去看看，并且最近各地停贷风波，房源有所增加；
2.尽调，这个步骤做到好不好直接决定，法拍房是不是会进坑，上面说的风险都是在一个环节给暴露出来的，直接决定买法拍房是捡漏还是入坑；3.竞拍，在竞拍前需要交法拍房所拍价格的10%左右的保证金，如果没有竞拍到，保证金如数退还，如果竞拍到，最后放弃的话，保证金不仅不退，还要补下次竞拍成交价与这次竞拍价的差价，所以尽调一定要做足功夫；4.​过户，在成功竞拍之后，十日内需要将购房款打到法院指定的账户，随后就是，过户，交税（契税和个人所得税，可能还有增值税）。这样一套流程走下来，才算是将法拍房买下来了。

这和买新房，二手房的复杂程度其实也没有差到哪去。

一句话总结：法拍房又捡漏的机会，但并不容易抓住。​