一般房子被拆迁,那么发的补偿款通常是给产权人的。但是有些产权人将房子出租出去了,那么房子在被拆迁的时候,承租人也会遭受损失。
那么,租的房子被拆迁了,承租人能拿到补偿吗?北京市中恒信律师事务所律师帮您解答。
实际中,如果租的房子被拆了,承租人也是可以要求补偿,但具体怎么补偿要看实际情况:
1、你跟房东解除租赁协议的
在房子拆迁时,如果承租人和房东达成协议,解除租赁合同的,或者被拆迁人给承租人进行安置的,那么,拆迁人对房东给予补偿后,就不再给承租人补偿了。
2、承租人跟房东还没解除租赁协议的
(1)拆迁人提供置换房子的,房东就要跟承租人重新订立新提供的住处的租赁合同。
(2)承租人可以获得补偿费用有:搬迁补助费,停产停业损失费等。
要是承租人对补偿款不满意的话,那么可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的,要按照下面的步骤来:
1、承租人要先看看满不满足可申请的条件
(1)承租认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人;
(2)有明确的拆迁人;
(3)有具体的复议请求和事实根据;
(4)属于依法可以申请行政复议的范围;
(5)相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖;
(6)符合法律法规规定的其他条件。
2、承租人在不在可申请的期限
承租人要去申请行政复议,就要在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出。
3、承租人可以选择的申请方式
按规定,承租人可以书面申请,也可以口头申请。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书,口头申请的,行政复议机关会当场记录你的相关信息。
不过,在实际中,拆迁承租房的时候,拆迁人有拿补偿款,但是全被房东私吞了。因此,承租人可以找房东拿钱,不肯的,可以及时去法院起诉。如果有好几个承租人都被房东私吞补偿款了,那么建议最好就是找个专业律师维权。
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