不管是国家建设还是城市改造，只要是拆迁行为，都要对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿。但是，具体补偿多少，房产评估环节至关重要。
今天北京市中恒信律师事务所拆迁律师就来给您说说，房屋征拆评估，这些事儿你不能不知道。
一、房地产价格评估机构不受政府和被征收人意见的影响，而是忠实于专业技术，开展评估工作。
根据相关规定：房地产价格评估机构与政府、被征收人的关系房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收部门与评估机构之间是民法意义上的委托关系。而被征收人，原则上与评估机构之间就是评估与被评估的关系。最终征收补偿的结果，补偿协议的内容，均与评估机构不存在直接的、决定性的关系。
二、评估机构是如何进行评估的?
评估机构应当安排注册估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影响资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
被征收人应当协助估价师做上述工作，提供或者协助搜集价值评估所必需的情况和资料。
房屋征收部门、被征收人和注册估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由另两方和无利害关系的第三人见证，有关情况在评估报告中说明。
三、评估工作的主要依据都有哪些?
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收人可以留心关注这些数据的准确性，如存在偏差，则可通过救济途径要求纠正。
被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。
除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。
意即评估的对象不仅限于被征收房屋，还包括用于产权调换的房屋。
对此，中恒信律师事务所认为虽然房屋征收评估的结果并不能直接决定被征收人最终能够获取的补偿数额，但其确实对补偿有着重要的法律意义上的影响。
鉴于评估本身是一项专业性、技术性很强的工作，普通的被征收人很难摸索清其中的门道，那么适时聘请专业维权律师，通过法律视角对评估全过程实施审查、监督，及时发现可能存在的违法、不合理情形，便是被征收人维权所需的首要选择。
须知，法律事实与实际发生的事实是两码事，而律师所能提供的帮助，最终会体现在实际发生的事实之上。
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