为规避国家政策，或是为购买特殊房屋，有些人就借别人的名义，自己拿钱买房。但是，因为借名买房不是拿自己的真实身份，行为本身就带有欺骗性质，是在违反国家规定。那么，借名买房有哪些法律风险呢？下面，北京市中恒信律师事务所就来给您详细解答一下。
借他人名来买房最容易产生的法律风险是权属纠纷。
一、难以取得房屋产权的风险。
一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的都是名义购房人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。
要是实际购房人已经交全房子的钱，那么接下来很容易出现钱房两空的局面。
二、房产被处理的风险。
房产被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。因为在法律上只承认名义购房人对房屋的处理权利，实际购房人是没有对房屋的处理权利的。
三、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。
借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际购房人将无法取得相应的住房。
经济适用房本来就对购房人的身份有严格要求，因此，要有打算购买经济适用房这种的，建议就是不要冒险，来个借名买房了。
四、房产被继承的风险。
如果名义购房人去世，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。
生活总是有意外的，一旦名义产权人去世了，其名下的房产就会被法定继承，此时想要回就等于难上加难。而且，实际中，很多借名买房的，可能是就两方私下说明，因此房屋被继承后，就没有证人可以证明。
五、将来办理转移登记时需要承担过户税费。
借名买房后，房产登记证上也是写的名义购房人的名字，想要变成实际购房人的名字，就只有通过过户才行，但此时就需要承担一定的过户税费了。
要确定借名买房的，首先就得确定应该会承担怎样的风险，特别是借名买特殊房的，那么就很有可能没办法继续买房。如果发生了房屋权属纠纷，最好在必要的时候找专业律师介入处理。
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