在商品房销售活动中，部分开发商为了能够吸引客户或者将一些不好销售的房产卖出去，会在销售时添加送花园、送露台、送小院等噱头。很多购房人在看到这一类的宣传时，想必都会有所心动。但是，这种买房赠送面积的情况，绝大多数都被开发商挖了坑，就等着购房人往里跳呢。下面，北京市中恒信律师事务所就给大家说说其中存在的法律风险。
一般来说，赠送的面积开发商都不会主动体现在合同中，这也就造成了三方面的法律风险。
一是开发商存在不履约的风险。
如果买带赠送面积的房屋，一定要注意是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。
因为对于赠送面积，没有写到合同里往往对开发商是没有约束力的。交房的时候，如果开发商不履行承诺，业主又没有相关取证的话，是很难维护自己的权利的。所以，一旦买了，务必做好相关取证，官网也罢，纸质宣传材料也罢，还是沟通记录都务必保存好。
二是赠送面积不合规的法律风险。
简单来讲，就是在原本的规划中并没有赠送内容的规划设计，属于开发商的违规操作，建筑性质属于违建。
这种违章建筑一旦被相关监察部门发现的话，就存在被拆除或者处罚的风险。
三是违规侵占公摊面积。
公摊面积是属于全体业主共同所有，开发商是没有权利私自进行处置的。另外，公摊面积看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的。
不管是哪种情况，开发商赠送面积本质上都是为了多赚钱。对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护。即使约定到了合同中，房屋的整体价格也往往要比没有赠送面积高，所以实际上出的房款中是包括赠送面积的费用的。
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