近些年来,越来越多的人选择进城务工,也有很多农村人在城里买了楼房。这也就造成了老家宅基地上的房子一直空着,没人居住。有的村民便想:房子空着也是空着,要不然干脆卖了吧,反正也不打算回农村了。但是,今天北京市中恒信律师事务所要给大家提个醒,想清楚这三点,你再决定农村的房子要不要卖
一、房子只能卖给村里人
农民的房子是私有财产,这是毋庸置疑的。但任何房屋依托的都是土地,也就是我们所说的宅基地,房屋与宅基地是不可分割的整体。法律明文规定宅基地是不可以买卖的。农村的土地一般情况下,都是属于集体土地,这是不能改变的事实。所以,农民的房子要想卖掉,就要受到宅基地的制约,不能随意买卖。
根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
房子卖给外村人或者城里人,虽然买家不被发现可以一直住着买来的房子,但买家是无法拿到宅基地使用权的,这就属于非法购买的房屋,房屋买卖合同或协议,都是无效的,得不到法律的保护。
二、卖完房子,就不再有宅基地使用权了
根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
也就是说,农民要是卖了房子后,就不能再申请宅基地建房了。
所以,提醒农民朋友们,农村的房屋和宅基地是不可多得的,也是您赖以生存的基础。您在卖房子之前千万要慎重考虑,不要为了贪图一时的利益,走错了路。如果您把房子卖了,那么就没有办法再申请宅基地了。
三、卖完房子,拆迁就没您什么事儿了
房子在合法交易后,卖给本集体组织成员,房屋的买卖合同在真实有效的情况下,那往后要是遇到征地拆迁,拆迁补偿款就归买家所有了。买卖双方已经将产权过户,原房主就不能再索要补偿了。当然,如果卖给了外村人或者城里人,房子买卖合同都是无效的,拆迁补偿还是农民自己的。但这种情况下,还是要平衡对买卖双方利益的影响,出卖人是应当赔偿买受人的损失。
我国是严格禁止非法买卖或者变相买卖宅基地的,宅基地使用权的特殊性决定了农村房屋不管是买卖还是租赁,不能像商品房一样自由,必须严谨。因此,如果要决定将农村的房子卖掉,就一定要认认真真想清楚以上三点,不然后悔了也没有回头路可走了。
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