“买卖不破租赁！我们明明已经交了钱，为什么还要承担二房东跑路的损失？”佛山南海某商户覃女士忿忿不平地说。
覃女士与广州富盈商业管理有限公司签订了租赁合同，租下了位于星港城唐口商业街的一个铺位。
但最近，富盈物业的工作人员却突然失联了。
不久后，租户们声称接到所谓新进场物业的通知，要求签订新的租赁合同；否则就会被断电，强制清场。
覃女士说：8月22、24、27日，还有租户正常缴纳租金和水电费，没有察觉什么异常情况，然后就突然来了一批号称是新物业的人。我们没有见过他们的工作证、营业执照，也没有见过其他人能够证明他们身份的资料。
原来在8月26日，租户们就收到开发商广东荔盈置业有限公司的一纸通知：要求在8月31日前，与新进场的佛山市南海区豪信物业管理有限公司，重新签订租赁合同，否则就会被强制清退。
此外，富盈物业还欠了外包保洁公司一大笔费用。
保洁公司负责人刘先生表示：3—6月份的保洁费用一直没有支付，于是我们决定在6月1日结束合同。4个月的费用一共是63,600元，富盈公司曾经商量答应在7月30日先支付一部分。但一直没有给，我再去联系他们就联系不到了。
开发商（大房东业主）称：他们与富盈物业是在2014年签订了租赁合同！由于对方拖欠去年12月至今年8月的租金和水电费，已经严重违约。双方于8月22日解除合同，同时委托新的物业公司豪信进行管理。
新物业管理公司的负责人谭女士表示：开发商与富盈公司解除合同后，分租户和富盈公司之间的租赁关系已经失去了合同的基础。目前在营的租户有33户，已有11户和我们重新签订了合同，剩下的还在继续经营。在这次交场过程中，我们希望能够与各分租户友好洽谈，继续合作。
关于停水问题，她明确表示不是他们人为断水：我们来的时间还不长，还不熟悉管网设施，需要花时间安排人手整体排查。
商场二房东跑路，造成的损失由谁承担？
像商场这种物业转租，大房东应该是明确允许二房东转租的，租户在见到业主的授权书后才会放心签合同。
只要合同不到期，大房东是无权赶走租户的。
大房东可以重新找一个二房东承接原来的合同，但双方的权利义务应该延续，不应该让租户承担损失。
否则，让租户承担二房东跑路的损失，就会造成大房东与二房东共谋的道德风险！
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