几个月不回家，居然多了一部电梯？

近日杭州，几个月没回家的吴女士发现所在的单元突然安装了一部电梯，并且在自己这户的表决票上有一个陌生的名字。

 
上城区滨江家园大概是20多年前建造的，吴女士十几年前为了孩子上学，在这里买了一套1楼的房子。
 
孩子长大后，买了新房，她也搬了出去。这套房子在今年6月中旬租了出去，之后一直没回来过。
 
前段时间，租客打电话说有点事。于是她回来帮助处理，突然发现所在的单元多了一部电梯。

 
吴女士感到很诧异，因为没人通知过她要装电梯。
 
加装电梯对一楼业主不利，通风采光或多或少地受到了影响，吴女士觉得她的房子因此而贬值了。
 

她找到社区，对方提供了一张《杭州市老旧小区住宅加装电梯项目单元业主意见表决票》。

 
上面的房号确实是吴女士家，但业主姓名（房屋所有权人）写的却是一位陌生人高先生。
 
 表决票下面有一行手写的字：社区联系，不参与表决，已通过邮政挂号信寄出意见表决票。
 

 
无奈的她只好求助记者！
 
这栋楼加装电梯有没有征求过所有业主的意见呢？记者走访了另一位1楼的住户。
 
她表示：我们反正没签字，安装电梯对我们是有妨碍的，组织者是五楼的一位住户。
 
那么，这位5楼的业主有没有联系过吴女士家呢？
 
这位5楼业主家刚刚装修，还没入住。
 
几经辗转，记者辗转电话联系上了这位业主。
 
他表示：曾经去1楼找过业主但找不到；通过社区主任去找了1楼业主；还通过挂号信和公告栏的方式通知了，业主不可能不知道。有异议的话可以去社区反映。或者起诉我们！
 
他还说：就算吴女士不同意，加起来只有两户不同意，而整个单位有14户，超过了75%的住户同意，是可以安装。
 
至于那份表决票，不是他填写的，也不认识高先生。
 
与此同时，该业主还反映了一件事：吴女士对施工现场进行了破坏。

 
对此，吴女士不认可有人打电话通知过她；而在楼道里堆石头，是因为她当天发现加装电梯后情绪有些激动。

 
该小区所在望江街道在水一方社区的朱站长表示：投票是由加装电梯的主体。也就是业主们自行统计的。
 
那么业主代表有没有在朱站长的见证下联系过吴女士？
 
他表示：时间相隔太久，已经记不起来了，表决票不是由社区人员填写的。
 
这个高先生究竟是何方神圣？
 
吴女士打了预留电话，发现是空号。

 
怎么看待这件事呢？
 
1、《民法典》规定了安装电梯的程序：改建、重建建筑物及附属设施，应当由专有部分面积占比2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

表面上看，14户中有12户同意，确实符合要求。

2、即使最终赞成户数和面积都超过了75%，但程序的瑕疵也会造成结果无效。
 
这次表决最大的瑕疵就是那张表决票，签名者“高先生”似乎是个不存在的人。

3、旧楼加装电梯一直是一件争议很大的事情，损害了底层的利益。因此，一般在商谈过程中，高层住户往往会给底层住户一些经济补偿。
 
本次事件中，代表业主有“先斩后奏”之嫌。如果真心想联系到一楼业主，在现代科技如此发达的情况下，不是一件难事。

4、不过由于电梯差不多就要建好了，吴女士想通过司法途径予以拆除的可能性不大，只能尽可能争取多一些经济补偿。