巴中市住房和城乡建设局
关于调整巴中市中心城区2012年度房屋
市场指导价
市、区各相关部门:
为适应房地产市场发展变化的需要，我局对巴中市区房屋住宅、非住宅售价及租金情况进行了进一步测算和调整，现将调整后的《巴中市中心城区2012年房屋市场指导价》予以函告。
二○一二年六月十四日
巴中市中心城区2012年度
房屋售价及租金市场指导价
一、非住宅房屋售价及租金
表1-1：非住宅房屋售价及租金市场指导价
价区划分
市场指导价
售价（单位：元/㎡）
租金（单位：元/㎡·月）
一类价区
30000.00
150．00
二类价区
25000.00
120．00
三类价区
20000.00
90．00
四类价区
15000.00
60．00
五类价区
10000.00
45．00
六类价区
5000.00
30．00
七类价区
3000.00
25．00
-2：非住宅房屋价区范围及说明价区划分
一类价区：
南泉寺街、八角楼街东段（街心花园至巴中中学后校门）、新市街西段（街心花园至鸿运宾馆）、东城街西段（街心花园至东华宾馆）、文庙街（川剧团至中城北街口）、鼓楼街。
巴人广场周围（包括巴人广场南侧、盛华堂、滨河玉盘）
二类价区：
张思训街、中城街、八角楼街西段、新市街中段（鸿运宾馆至一小）、东城街中段（东华宾馆至大堂坝）、红军路（川剧团至西华街口）、南龛路（市医院至绿明馨居）。
三类价区：
西华街、将军大道（南星大厦至东城派出所）、新市街中段（一小至质监大厦）、回风街心花园。
江北新区区政府家属院、电力大厦、区工商局、江北大道中段（三环家私至云台街口）、江北市场临滨河路段。
四类价区：
鸿运巷、水井街（南池）、南池南路、通佛路、南池北路、草坝街中段（西华街口至凤谷路口）、新市街（质监大厦至一号桥）、将军大道（东城派出所至四季苑）、中城南街、吊桥街（吊桥头至江北大道）、三小巷、政府街。
江北大道中段（市农机局至吊桥街口、兴州街口至丝绸大厦）、江北滨河路（吊桥头至怡河苑）、思民巷、兴州街、郑家街。
五类价区：
中城北街、草坝街西段（凤谷街口至柳津桥头）、迎宾大道、后河桥至园艺场、水井湾街（南坝）、江南滨河路（西华街口至观音井小区）、回风东路。
江北大道东段（老江北至后河街心花园）、江北大道西段（丝绸大厦至市委党校）、江北滨河路（文化公寓至铁路宾馆）、后河街心花园周围、江北滨河路（文华公寓至江北市场、江北二环路
六类价区：
中坝干道、江南二环路、后坝巷、桂花街、老观桥路、江南滨河路（西华街口至石油小区加油站）。
汽配街、胡家湾、状元桥街（江北大道至二环路）、祠堂街。
七类价区：
除上述六类价区以外的区域。 说
明
1、此价格属临街房屋底层均价。底层非住宅可根据所处位置、进深（此表以房屋进深12米为基准）、临街宽度（此表以临街宽度3.6米为基准）、交通便捷程度、市政配套、装饰装修、权属状况等因素在此价格基础上上下浮动30%范围内进行修正。
2、二层以上非住宅，可根据同类价区住房价格最高上浮40%。
3、车库、地下室在同类价区住宅价格基础上最高下调20%。
4、同一价区的横街或巷道应在此价格的基础上向下调整。
5、本表适用于已取得《国有土地使用证》的房地产，土地使用权类型为出让，使用年限为该类土地使用用途法定最高年限。
二、住宅房屋售价及租金
表2-1：巴中市中心城区住宅房屋售价及租金市场指导价
价 区 划 分
市 场 指 导 价
售价（单位：元/㎡）
租金（单位：元/㎡·月）
一类价区
商品房
3500.00
8.50
二手房
3000.00
7.70
二类价区
商品房
3200.00
7.30
二手房
2800.00
6.70
三类价区
商品房
2700.00
6.50
二手房
2500.00
6.20
四类价区
商品房
2500.00
6.20
二手房
2200.00
6.00
五类价区
商品房
2400.00
6.10
二手房
2000.00
5.50
表2-2：住宅房屋价区范围及说明
价 区 划 分
一类价区：
江北大道、江北滨河路、街心花园、西外街、南泉寺街、东城街西段、新市街西段、商业街、红军路东段、文庙街、南池市场、雍景湾国际花园小区、大正蓝本区、天通名城小区、黎明阳光水岸小区、蓝湾国际小区、丽阳广场小区、龙湖花园、紫金阳光小区、澜桥嘉洲小区、龙腾苑小区
二类价区：
江北二环路、回风大道、红军路西段、中杨干道、供销街、草坝街中段、南池北（东、中）路、南池西路东段、新市街中（东）段、中城街、中城北街南段、鼓楼街、政府街、小街子、文星街、书院街、土星街、东内街、肖家巷、水井街、东方鑫村、中坝大正苑、坝中名园。
三类价区：
汽配街、草坝街西段、通佛路、西城街、南池西路西段、中城北街北段、凤谷街、东岳庙街、南坝干道（五号桥至世纪明珠）、后河桥街心花园、江南二环路、回风北路、吊桥街、状元桥街、胡家湾。
四类价区：
老观桥路、吊桥街北段、罐头厂、变压器厂至巴河、丝厂周围、南龛路（染织厂、帽鞋厂周围）、坝主干道（区委家属院至光路食品厂）。
五类价区：
除上述四类价区以外的区域。
说明
1、此价格为本类价区房屋均价。同一价区住宅可根据其所处位置、楼层、朝向、通风、采光、设计、成新、周边环境、小区配套、环境及景观、容积率、绿化率、装饰装修、权属状况等因素在此价格基础上上下浮动30%范围内进行修正。
2、本表所指新房是指达到我市商品房预售最低装饰装修标准，竣工交付使用未满1年的房屋。
新房装饰装修标准为：
内墙：客厅、饭厅、卧室墙面用水泥砂浆抹灰、刮腻子、厨房、卫生间墙面用水泥砂浆抹灰。
天棚：客厅、饭厅、卧室、阳台天棚用水泥砂浆抹灰、刮腻子、厨房、卫生间用水泥砂浆抹灰。
地面：客厅、饭厅、卧室、阳台水泥砂浆找平，厨房、卫生间做至防水层。
门窗：入户门为防盗门。外门窗采用喷塑铝合金，室内预留门窗洞。
住宅阳台：钢质栏杆。
厨房：预留电源插座，排油烟道、设冷热水管。
卫生间：预留电源插座，设冷热水管。
有线电视及电话：入户入室。
电力供应、燃气、自来水：直接分表到户、管线入户。
外墙、楼梯间、屋面防水、给排水管网：按规划设计要求执行。
3、本表所指二手房是指已竣工交付使用1年以上，成新度为8成，并办理了土地使用权证和房屋所有权证的房屋。
二手房装饰装修标准：
内墙：客厅、饭厅、卧室、墙面为仿瓷涂料，卫生间、厨房墙面为普通瓷砖。
地面：室内陆面为普通陶瓷地面砖。
门窗：入户门为防盗门，外窗为铝合金，室内门窗为木门窗。
电力供应、燃气、自来水：直接分表到户、管线入户。
4、有线电视及电话：入户入室。
本表适用于已取得《国有土地使用证》的房地产，土地使用权类型为出让，使用年限为该类土地使用用途法定最高年限。
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