德国的房地产繁荣时代真的结束了吗？

预计今年德国的房地产价格将下跌。但随着生活成本的上升，现在是买房的好时机吗？还是租房是最安全的选择？这里有几点需要考虑。

美因茨的住宅。（Foto：dpa）

你的财务状况和整体经济状况

从长远来看，租房还是买房更经济，首先取决于你和你家庭的经济负担。

在生活成本危机中，对大多数德国人来说，经济负担正在上升。即使利率小幅上升，每月抵押贷款成本也会增加数百欧元。

此外，由于高通货膨胀，许多其他成本也增加了，这进一步减少了家庭的每月预算。德国的通货膨胀率略有下降，但经济是否会在未来几个月稳定下来，还是需要更长的时间，还有待观察。

德国的房地产繁荣真的结束了吗?

专家们仍然不能确定这是一个震荡期，还是房地产市场实际上正面临螺旋式下跌。

一些业内专家表示，他们认为今年房地产价格将出现明显下跌。德国经济研究所(DIW)认为，2023年房价有可能下跌10%。包括Vonovia房地产集团首席执行官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)在内的其他人并不认为股价会大幅下跌。然而，专家们几乎一致认为，未来几年的价值增长将明显低于前几年。

慕尼黑公寓鸟瞰图。（Foto：dpa）

Vonovia的首席执行官Buch说:“我们不会很快看到过去几年的价值增长，但价值将基本保持稳定。”他说，造成这种情况的原因是需求仍然高于供应。

德国房地产研究所的房地产专家Michael Voigtländer对此表示赞同。他说:“当住房的高需求遇到供应短缺时，就会支撑价格。德国的建筑数量仍然太少，无法满足需求。”专家们还表示，疫情期间急剧下降的海外移民将进一步推高住房需求，尤其是在城市。然而，在不那么抢手的地区，潜在买家应该谨慎。因此，地理位置仍然是2023年让你梦想中的房产继续增值的最佳保护因素之一，也是决定购买决定是否最终能在长期内获得回报的关键考虑因素之一。

这个价格真的值吗?

有时候，拥有一套公寓并不意味着你会获得经济利益。为了避免做出让你付出高昂代价的决定，潜在的买家不仅应该考虑房产的潜在增值，还应该考虑当前的价格水平。

汉堡 Eimsbüttel 地区的公寓。（Foto：dpa）

购房租售比提供了一个很好的衡量标准，有助于估计特定城市或地区的房价水平。它是购买房产的基本比较价值，并衡量潜在买家需要多少年才能以平均可实现的租金付清一套房产。价格越低，对买家越有利。房价越高，潜在买家就越有可能继续在该地区租房子。

在德国，20年的价值(也就是说20年之后房产才能还清)仍然被认为是便宜的。根据专家的说法，从25年价值开始，房产往往被认为是昂贵的，从价值35开始，潜在买家应该避免购买。（德中网）