南宁4字头的「三产房」可以买吗？

【三产安置房】是合法项目吗?可不可以买？

很多人可能会有这样的疑虑这种三产安置房低于市场价这么多有没有保障！可不可以购买，其实这种房子也是合法的项目是经过合法报建的。目前南宁已经交付了很多项目。很多业主已经交房入住了。

这种房子来源是政府征收村民的地了会预留划拨地块给村民，开发商去跟村民拿地合作开发，然后村民拿房拿分红。我们业主跟开发商签的也是合作建房合同。我们会取得房子的40年50年70年等一定的使用年限。

只要项目能安全交付问题不大。建议大家买现房更有保障，期房尽量不要碰。

现在经济低迷很多商品房开发商都没钱建设了更何况这种三产安置房。这种房子的出现对于很多人来说也是利好的，毕竟南宁商品房首付动辄几十万月供45千供30年。对于很多家庭来说难以承受。这种三产安置房4千来块也解决了很多人的住房需求。也不用承受巨大的房贷压力。

南宁市采取农村集体经济组织留用地安置被征地农民的方式始于1995年。截止到2019年11月，南宁市已核定留用地指标落地选址涉及1005宗，面积达18003亩，其中三产用地938宗共计1614.05亩，回迁安置地67宗，面积1861.8亩，（相当于1636个足球场那么大，1个足球场是11亩）；（南府发〔2003〕146号）。

早期的产业安置留用地以农贸市场、宾馆、写字楼等商服用途开发利用为主，近些年由于实体经济萎缩，留用地项目均偏向居住用途开发利用。经调研，目前南宁市留用地自主开发和合作开发模式实际为农村集体经济组织私下与社会资本签订开发建设协议，在移交一定比例产业或住宅物业给集体经济组织后，剩余物业由合作方对外销售。比如和德新天地、正桂明庭、华南城的春天里、庆泰花园、鲁班路的华逸大厦、鲁班商贸城等等。都取得了良好的社会和经济效益。

也就是说南宁这种三产安置房95年就开始有了。只是之前的地块不是用于住宅开发可参考：南府发〔2003〕146号）文件。

【三产安置房】项目是什么性质的地块？是如何取得的？

答：属于国有划拨商服用地性质；以合作经营方式取得的地块。（售楼部有相关证件公示），

1. 三产用地是否合法？

答：三产用地，是受政府认可和保护的，十八届三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

2. 可以办房产证吗？

答：可以办。只要通过2/3业主和村民同意补交土地出让金就可以申请办理,根据政策，同类型项目已经在全国有33个试点城市，广西境内像北流、柳州已有项目办得房产证，相信不久的将来就会大范围推广。目前只有集体大证。，目前南宁这种房子已经正规化合法化【目前南宁有些三产安置房已可以办理产权鉴证书】

3. 交房时间能不能保证？如果逾期交房怎么处理？

答：合同里面有写交房时间的，如果不能如期交房，会有相应的违约金。如果超过了一定期限，你有权要求退房。

4.会不会被强拆？

答：不会，因为整个项目是合法合规的，按正规程序报建，按政府要求进行建设。

本人在南宁从事三产安置房7年，手上有大量优质的现房房源！欢迎共同探讨交流！