居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
第一章 保障房户型配比及功能设置分析
一、户型配比分析
中小户型户数比约占70%
政府政策性要求
多数保障房项目，地方政府会对具体的户数比或小户型面积比做一限定，一方面便于分配；另一方面缓和城市人口与住房资源不足的矛盾。
住宅功能的变化
城市拆迁安置房居民对房源按指标进行分配，除自住外房屋租赁同样作为一种配置的功能需求，小户型具有总租金低，接受度高的优点。
户型配置分析表：
二、功能设置分析
特大户型（150平米）
四室两厅两卫，自住，舒适型配置
大户型（120平米）
三室两厅两卫，自住，舒适型配置
中户型（90平米）
两室两厅一卫，自住兼出租，舒适型配置
回访调研，业主优选三室两厅一卫经济型配置，用于自住及灵活分隔出租
小户型（60平米）
两室两厅一卫，出租兼自住，经济型配置
第二章 小户型模块化研究
一、标准模块化研究—厨房：
厨房内活动空间尺寸（人体工学）：
二、标准模块化研究—卫生间
卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器
卫生间活动空间尺寸：
第三章 小户型设计要点实例分析
一、户与户拼合空间
拼合空间采光设置：
通过外立面开槽采光：
为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决；
凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。
中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光；
凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；
通过内天井采光：
为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。
内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合，外立面作相应延伸，同样会增加造价。
内天井，尽量避免单独设置，宜与开放式走道协同设置，以增加通风及采光效果。
二、公共空间
核心筒精细化布置
60㎡一梯四户布置方式：
（适用于≦ 18层建筑）
适用于一梯四户小户型设置
高层疏散楼梯使用较少，风井设置其中减少对住户的影响
中间过道的增加，会增加候梯厅舒适性。
弊端：过道的增加加大了小户型的均摊；穿越电梯厅时，过道因井道的挤压，影响通行的舒适性
兴隆社区1#楼核心筒设置（41.39㎡ 得房率约84%）
90㎡一梯两户布置方式一：
（适用于≦ 18层建筑）
适用于一梯两户大、中户型设置
管道井集中布置，节省空间，检修便利
平面空间比较节省，均摊面积较小
平面布置规整，候梯厅及过道较为舒适
兴隆社区2#楼核心筒设置（38.49㎡得房率约79%）
90㎡一梯两户布置方式二：
（适用于≦ 18层建筑）
适用于一梯两户大、中户型设置。
电梯厅相对独立，增加住户私密性
无过道空间，减少面积均摊
强、弱电井及检修平台占用空间较多，建议合并进行设置。
瑞安马屿镇五甲农房集聚项目2#楼核心筒设置（40.16㎡得房率约79%）
三、户内空间
标准模块化的应用：
收纳空间精细化设置：
使用空间的合理拓展：
中小户型空调外机机位设置：
空调外机机位设置常见问题：
功能区考虑不足：
卧室、书房、起居室（面积较大的餐厅、起居室应分开设置）均应考虑空调外机放置空间，室内机设置应符合住户的常规布局。
散热问题：
外立面要求，格栅面积及格栅开启方向制约，散热需求有效通风率应大于75%；
平面排布问题，无法预留充足空间，多台外机垂直放置，应增加散热面；
户型拼合及外立面综合影响，小中庭等散热空间过于狭小。
视线影响：
外机机位，应避开卧室、起居室窗可视面，宜设置于厨房、卫生间窗侧，对于机位设置于正面空间的，避免选用落地窗或推拉门。
安装便利性：
应合理考虑安装路径，对通过户外窗进行安装的应注意可开启扇的尺寸和方向；应合理考虑安装洞口尺寸；空调搁板宜预先设置安全保护设施，便利安装。
空调外机机位净尺寸：
考虑及保障性住房人群经济条件，设计中暂不考虑小型户式中央空调，家用空调常用壁挂机和柜机
挂机
适用于室内使用面积在20平米以内（卧室、书房、小面积客厅），功率一般在2匹以内
室外机净尺寸850mm（长）×350mm（宽）× 600mm （高）
安装净尺寸1100mm（长）×550mm（宽）× 800mm （高）
柜机
适用于20～40平米左右房间，如大客厅（连餐厅），功率一般3匹以内
室外机净尺寸950mm（长）×350mm（宽）× 850mm （高）
安装净尺寸1200mm（长）×600mm（宽）× 1100mm （高）
设计要点分析：
该种方式，对空间利用较好，并尽量减少空间浪费，可优化户型拼合
平台空间，两家共用，多数空间平面预留不足，建议相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置
机位设置时，应考虑安装便利性，考虑机器侧向或正面移出室外路径及安装路径
平面布局中，室内机设置应符合住户的常规布局
设计要点分析：
该种方式，对空间利用较好，不适用于后期对飘窗进行改造
考虑放置两台空调外机，但平面空间预留不足，需相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置
设计要点分析：
机位安装放置尽量避开开窗空间，减少对卧室可视景观面影响；减少噪音对卧室的影响
设计要点分析：
在保证外立面效果的前提下，格栅应对外设置，避免空调热风干扰阳台空间
机位处设置地漏或预埋管，方便冷凝水排放，避免影响阳台使用
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