立陶宛房价曾无比疯狂，三年翻三倍，如今温和上涨

在全球危机之前，立陶宛的房价出现了大幅上涨。维尔纽斯中部的旧公寓平均价格在2002年至2006年之间上涨了275％。其中，房价上涨了2003年的28％，2004年的29％，2005年的45％和2006年的56％。

在全球信贷紧缩之后，首都的住宅房地产价格在2008年开始下降。房价在2008年暴跌了15.23％（经通胀调整后为-21.85％），在2009年又下降了26.84％（经通胀调整后为-27.77％）。然后，房地产市场出现了一些改善的迹象，房价平均下降了从2010年到2012年，每年为1.76％（经通胀调整后为4.94％）。

根据OberHaus Real Estate Advisors的数据显示，立陶宛的住房市场仍然保持健康，五个主要城市的公寓价格指数（包括维尔纽斯，考纳斯，克莱佩达，希奥利艾和Panevėžys）在截至2019年1月的一年中上涨了3.99％。扣除通胀因素后，2019年1月公寓价格同比增长2.21％。

根据OberHaus的数据，在2018年第三季度，住宅房地产交易的总数达到了十年来的最高水平。但是，房价仍远低于危机前的水平。截止到2019年1月的一年中，立陶宛所有主要城市的房价都有强劲至适度的上涨：

1.在维尔纽斯，2019年1月的平均公寓价格同比上涨3.2％，达到每平方米1,515欧元。扣除通货膨胀因素后，同期首都的价格上涨了1.38％。

2.在考纳斯，公寓价格上涨了4.3％，达到每平方米平均1,077欧元。（通胀后增加2.51％）

3.在克莱佩达（Klaip 3.5da），公寓价格上涨了3.5％，达到每平方米平均1,075欧元。（通胀后增加1.8％）

住宅建设活动也在增加。根据立陶宛统计局的数据，2018年住宅许可证同比增长3.1％至16,658套，而住宅完工数量增长10.9％至12,244套。

立陶宛年轻人结婚一般不需要男方有车有房，所以房子对立陶宛公民来说并不算刚需产品，虽然房价并不高，但很多人租房也能很开心。立陶宛当地女性比例略高于男性，所以对男方的适婚条件没有那么严苛。

市中心和郊区的公寓的总租金收益率（平均投资回报率）均中等，约为5％。根据2018年10月进行的《全球房地产指南》研究，在维尔纽斯，过去三年的租金收益几乎保持稳定。

根据OberHaus的数据，在截至2018年第三季度的一年中，维尔纽斯的平均租金温和增长了3％，而克莱佩达和考纳斯的租金分别上涨了7％和5％。

该中心的租金约为每平方米9-10欧元 / 月，而郊区租金约为每平方米7-8欧元 / 月。

120平方米 中心的公寓可以以每月1100欧元的价格出租，而郊区则为120平方米。公寓每月的租金约为850欧元。

立陶宛的出口和整个十年的经济快速增长。立陶宛商品的出口增长了一倍以上，而药品，计算机硬件，电子设备和光学仪器等高附加值产品的出口增长了近两倍。更令人印象深刻的是服务出口的增长。总体而言，服务出口增长了三倍半，而IT，通信和其他商业服务的出口增长了六倍。不依赖过分房地产，靠着出色的出口贸易、加工制造是立陶宛跻身发达国家的发展之道。

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