如果要给法拍房的坑列一个排行榜，前三里肯定有“二次过户”这一选项的出现，之所以许多人谈到法拍房会有“税费高”、“税种复杂”这样的印象，其实很大一部分原因就是由“二次过户”造成的。
二次过户到底是个啥，能有多恐怖？
二次过户涉及原权利人买房的交易过程和买受人本次买房的交易过程，因此需要承担两次过户的税费总和。如果两次税费又恰巧与“公司产权房”有关联，那税费估计和房价一样贵了。
自从万科喊了句“活下去”的口号后，全国的房企都喊着这个口号，不过现在看来万科还是活得比较健康的，倒是不少中小型房企一个接着破产了，于是大量仍在开发商名下，购房者还没来得及过户办证的房子就这样流入到了法拍房市场，带有“二次过户”的法拍房出现在网络司法拍卖平台的频率大大增加。
义乌的许女士前一阵子在淘宝司法拍卖上花了137万拍到了一套房子，房子拍下的时候是开心的，可准备过户的时候就碰到了“二次过户”了。按照许女士所说，拍下房子遇到难题后，她是“天天吃不下饭，睡不着觉”。
从外观看这就是一套再正常不过的法拍房，但是很多时候法拍房的风险不体现在外表。
许女士办理过户时发现房子的房产证还没办出来，因为开发商的第一笔开票税没有交，这笔税包括增值税、土地增值税、印花税等6个税种，加起来20多万。
这批法拍房有21套，和许女士同样遭遇的还有多位买家。义乌法院表示，公告上明确标明，目前房子仍登记在开发商名下，并且涉及二次过户。
但许女士说他们都以为“二次过户”是第二次过户，不是过两次户。
中招的也不只是许女士一人，根据网络司法拍卖平台显示的信息看，这批涉及二次过户的法拍房依然十分抢手，每套均有人报名出价，虽然有人选择自己承担二次过户带来的税费，但大部分人都对拍卖表示异议，希望法院能够给出一个合理的交代。
还有一位老哥花了942万拍下一套1300平的别墅，正因为“二次过户”的问题，这下结果要交180万左右的税费，税费接近房款的百分之20，这么高的税，确实有点难顶。
最终许女士以及许多面临同样难题的竞得人来到了义乌市人民法院反映相关问题，相关工作人员表示，法院在竞买公告内对于法拍房存在的二次过户的风险已经做了明确表述，文书表达方式也都是采取标准方式，此前也未有这类情况的发生，许女士及其他竞买人可以向法院提出执行异议，法院方会对此积极审查，如果异议成立，拍卖则可以撤销。
竞买法拍房的时候一定要仔细看好房子属性、产权，“二次过户”和“第二次过户”完全是两码事儿，如果法院在竞买公告内标注了法拍房过户涉及二次过户，那么税费就得重新计算了，对于最终价格的心理预期也应该有所调整。
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