最近又在赶售楼处的建设，忙的不可开交。售楼处少不了样板房，可什么样的房子才是好用的房子呢？
过去的这些年，我参加过十个以上售楼处样板房的建设。经过我亲自管理的装修房，早就过了上千套。
随着房地产的发展，越来越多的人从有房住向住好房过渡。但什么样的房子才是真正好用的房子呢？
我总结几个拿来就能用的建议，不论你是自己装修房子的房主还是管理项目的工程师：
1，先风水再装修：
很多人喜欢研究风水，比如什么财位啦，门对窗犯冲啦。可我说的是真正的风和水，风说的是厨房烟道的串味和门窗的气密性。如果一套房子这两个问题解决不好，那么串味将使你每天都能免费闻到别人家的美味。
气密性不严则会导致你的房子不节能。那么水呢？我说的是厨卫间和外墙的防水，再好的房子如果处理不好防渗漏的问题。就算你贴的是黄金，也得铲了修好渗漏才能安心入住。
试想这里的风和水都没管理好，入住后生活怎么会消停。所以，装修期间管理好家里的“风”和“水”，才能营造真正好风水的房子。
2，先功能再美化：
装修的时候这里做个造型，那里装个灯带，这样的房子好不好？当然好。但别忘记房子的功能，是居住的第一属性。
试想一下：入住后发现书房的插座数量不够需要拖线板，卧室的开关不是双控每次躺下都得起床关灯，客厅电视装好后墙面拖着明线。
这些就是功能没有考虑到位导致的，功能考虑不够，会给生活带来很多不便。
3，把功夫花在厨卫间：
很多人喜欢把功夫花在客厅、餐厅，因为这里一进门就能看到，很多饰品也都在起居室。但实际上一个房子最重要的地方是厨房和卫生间。
厨房间最重要的是烹饪的动线和插座点位的设置。动线不合理的厨房，一顿饭做完，满地都是菜叶子和水渍，插座设置不合理的厨房，要么厨房电器没处放，要么插座不够用。
卫生间选个台下盆，台盆柜留个抽屉，镜柜做个收纳，都会让卫生间使用时方便很多。没有抽屉的卫生间，什么牙刷、牙膏、剃须刀、电吹风只能一股脑地扔在柜子里。
4，玄关什么功能最重要？
玄关我只说一点，也是跟功能相关。我见过很多房子玄关设计有柜子，但我就是不明白为什么很多玄关柜总是忘记设计一个抽屉和放包的空间。
如果没有抽屉，请问打理鞋子的鞋刷、鞋油等零碎的东西放哪里？如果没有一个可以放置包的地方，进门脱鞋时，包也许只能丢在地上。
以上是比较简洁的心得，主要跟功能相关。
总之一句话，真正好用的房子，是重功能的前提下，再优化设计和美学。
真正的好用房子是住了很多年，没觉得有多好，等到哪天搬家后发现到处都是不合理，才想起原来的房子设计很好。
这样的房子，背后的设计师才是真厉害。
参考文章：
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