在经济大浪潮中翻滚的临港楼市,参加“期中考”的成绩如何?上半年临港新片区新房累计供应37.5万方,成交累计42.76万方。3月份因为两会,临港没有新房入市;5月数据下滑显现,6月骤降,预计下半年楼市有可能保持稳定在当前数值波段。其中上半年临港主城区有7个项目2676套新房入市,供应面积约29万方。两个流量盘“港城·悦领”“临港天宸”领跑主城区, 鹏瑞“赶考”两场,启动中介,也取得非常好销量。不过6月金港星海湾、中建玖海云天2个项目入市,开盘去化都不足20%;包括7月刚入市的龙光天曜,认购数据也不理想,大部分客户还是冲着叠加,主力户型有点“消化不良”,这与之前开盘的3个项目形成明显对比,低得有点怀疑人生。
港城悦庭、雅戈尔星海云境、上实望海等数个续销楼盘带动了近2000余套的销量;与新推房源销售合计约3100余套,上半年主城区整体库存去化不足60%,稍微有点遗憾没能够到及格线。
目前临港新片区(包含金汇板块、海湾板块)库存约8000套。其中主城区在售楼盘库存约5000套,按照上半年平均每月约600套去化算,主城区库存去化还需要1个年。但是别忘了!下半年在售楼盘还会持续入市,102、103、105可能还会有新项目推售。我们要对市场抱有一颗敬畏之心,有准备地参加2023临港楼市的下场考试。