武汉大学生物化学与分子生物学专业博士，新加坡国立大学（NUS）博士后，一门心思搞科研，业余写稿不荒废，努力给你惊喜。
——朱小鹿
他是广东中山人，靠地产行业领域起家，43岁身家近93亿，春风得意。
然而，成也地产，败也地产。
他现在的处境却一落千丈，连9000万工程款都支付不起。
他就是陈卓林，曾叱咤风云的地产大佬。
这期间，他到底发生了什么事？
（陈卓林）
1962年，陈卓林出生在广东中山一普通家庭。
加上陈卓林，陈家媳妇一连生下5胎儿子，陈卓林排行第三。
虽然父亲是小学校长，但当时的教师并不吃香，忙前忙后，依旧两袖清风、口袋空空。
一家7口人，挤在一间狭窄的祖宅里，靠着父亲每月20元工资生活。
平日里，一日三餐很少能见到油水，更别提吃肉这么奢侈的事儿。
除非这天家中有人生日，父亲大发慈悲，批准母亲今晚买点肉。
但真的只是“一点”，处理时特别考验母亲的刀功。
母亲需要将这一点肉剁得非常碎，每一块肉都要平均大小。
否则，等下舀肉吃的时候，舀到那小块完整肉的孩子能炫耀一整天，其他几个孩子只能生闷气，怨母亲偏心。
肚子填不饱，但学习还是得跟上。
身为小学校长，对待儿子们的教育，自然也不会松懈。
从上小学开始，每天陈卓林要赶在睡觉之前，向父亲背一篇课文。
而且，必须一字不差，哪里卡带了，从头开始再背。
无论当天发生了什么事，这个习惯雷打不动照常进行。
有一次，陈卓林发高烧，母亲背着他上诊所，回来给他擦身子，准备让他睡一觉。
母亲前脚刚走，父亲拿着课本，后脚就跟进来，一屁股坐在床边。
没有关心一下他的病情，直接冷不丁地来一句，“准备检查今天的背诵情况！”
于是，陈卓林只能躺在床上，迷迷糊糊地开始背诵。
直到背完最后一个字，父亲才离开。
不过，那天陈卓林已经烧得有些糊涂，他完全忘记了自己背了什么。
只记得父亲满意地点点头，将手拱在后背，慢悠悠地走了。
1977年，全国寒门学子热血沸腾，高考制度恢复，他们日思夜想的翻身机会终于盼着了。
陈卓林当时还在读高中，得知消息后，他暗自窃喜，自己终于可以露两手，让父亲瞧一瞧他的实力。
1979年，陈卓林的高考如约而至，远在江苏的俞敏洪，坐在考场上下笔如有神。
与陈卓林相比，俞敏洪跟高考算得上是老相识。
早在前年，他就已经参加了高考，只不过不幸落榜。
这是他第二次高考，结果历史惊人的相似，英语成绩又比分数线少了5分，再次落榜。
不同的是，这一年高考，他多了一个难兄难弟。
那年，中山三乡镇共有200个学生参加高考，只录取两个人。
很可惜的是，陈卓林就是那198名学生中的一个，与大学擦肩而过。
但他并不认输，与俞敏洪一样，高考落榜后，陈卓林也选择去教书，白天教书，晚上复习。
可是，教了一年书，1980年，俞敏洪的高考奋斗路终于熬到头，考上了北京大学，而陈卓林连高考考场都没进去。
俞敏洪家里也穷，但好在有个能扛事的妈，能够无条件支持他复读，奋战高考。
而陈家有5个儿子，老陈实在扛不住，只好让儿子放弃学业，出来打工赚钱养家。
大儿子陈卓雄到了适婚年纪，开始张罗婚事。
可陈家家徒四壁，哪能迎娶新娘入门？
于是，那几年，陈家五兄弟目标一致，就是赚钱建房子，好让大哥风风光光娶媳妇回家。
每天，他们上山砍竹子，编箩筐、笼子，再一起拿到集市上卖。
就这样，兄弟齐心协力，赚了不少钱，买了单车，还盖了一层半楼房。
100平方左右的房子拔地而起，总算让陈家威风了一次。
老陈看着那崭新的楼房，特别满足，儿子们光宗耀祖了。
可是他万万没想到，数年后他们还要在富豪榜上相会，那才是光耀门楣的时刻。
80年代，改革开放的春风直吹南方，吹得体制内许多人的心痒痒的。
而让他们最魂牵梦绕的地方就是广东。
1980年，王石在铁路局待了3年，参加招聘考试，顺利进入广东省外经贸。
王石拿着外经贸的介绍信，搭上了前往深圳的火车。
他靠着倒卖玉米赚了300万，创办了万科。
比起王石，陈卓林比较幸运，他本身就生在黄金地广东，而且他不是单打独斗。
1985年，陈卓林利用仅剩的积蓄，与兄弟们一起成立了时代家具厂，开始做家具搞装修。
兄弟五人分工协作，两人负责生产线，两人负责销售业务，一人负责批发。
就这样，兄弟同心，其利断金，陈卓林五人赚到了人生的第一桶金。
钱包越来越鼓，陈卓林的野心也越来越大。
90年代，地产行业如火如荼，广东房地产五大巨头分庭抗礼，争得面红耳赤。
当时，地产这趟淘金快车已经挤满了人，但后头还是有人买票进站，陈卓林也蠢蠢欲动。
1992年，陈卓林大摇大摆进军地产行业，成立中山市雅居乐公司，与地产大佬们分杯羹。
等他上了这趟车，陈卓林左找右找，愣是找不到一个位置。
广东房地产市场全被大佬们瓜分完毕，他又不想弯腰去捡那一点残渣。
无奈之下，车开到一半，陈卓林只好中途转车，去香港房地产市场猎金。
要想做大事，首先得造势。
香港90年代历史，绕不开香港小姐选美大赛。
1992年的香港小姐选美大赛，直接创造了香港收视历史奇迹。
决赛长达两个多小时，全香港人民都围在电视机前，为自己的选美女神加油打气。
陈卓林坐在电视机前，喝着小酒，配着小菜，沉醉在身穿11号紫色泳衣的卢淑仪的婀娜身姿中。
喝完最后一杯酒，他当下就决定，以后的香港小姐选美大赛，一定要有他陈卓林的身影。
于是，从1993年开始，陈卓林豪掷千金，连续5年赞助香港小姐选美大赛。
陈卓林还与香港电视台长期合作，冠名电视剧，投放广告，一举打响了自家品牌知名度。
由于沾了不少优质电视剧的光，许多香港市民非常乐意买陈卓林的账。
有他们的帮衬，那几年，陈卓林95%的房源都是卖给了香港市民。
1997年，全球金融危机爆发，香港房地产市场一片狼籍。
陈卓林立即抽身而退，掉头转回广东市场，进入珠三角地区。
在香港市场练手多年，此时的陈卓林已经心中有底，做起事来自然得心应手。
刚回来，陈卓林就着手开发中山雍景园，向高端市场迈进。
2000年，陈卓林进军广州市，陆续拿下番禺、花都、白云等几处地皮。
期间，他又去佛山溜达一圈，又将南海盐步的1000亩土地收入囊中。
两年后，陈卓林丝毫不掩饰自己的财大气粗，手头上四大项目同时动工，令同行们甘拜下风。
这一年，陈卓林赚得盆满钵满，公司营业额突破亿元大关，达到7.63亿。
2005年12月15日，陈卓林趁热打铁，将公司绑上资本的翅膀，公司成功在香港联交所上市。
43岁陈卓林身家随之水涨船高，从富人榜第59位，飙升至第4位，财富翻了几番，达到92.3亿。
然而，对陈卓林来说，这点钱只够塞牙缝，真正的硬菜还在后头。
早在先前，海南房地产过热，国家立即介入调控，海南房地产热浪应声而落。
一夜之间，海南大部分商品房积压，烂尾楼高达600多栋，闲置土地18834公顷。
银行更是欲哭无泪，那年坏账高达300亿元。
为了挽救局面，相关部门花了整整7年，才将积压房地产处理干净，海南房地产市场才渐渐有了起色。
2006年下半年，大病初愈的海南房地产开始慢慢恢复增长状态，但成交量依旧堪忧。
这时，钱多到无处撒的陈卓林，决定照顾一下海南房地产的生意。
当然，商人做生意，总有自己的如意算盘。
这时候买入土地，完全是花少钱、办大事。
于是，他低价买入海南清水湾土地。
由于海南得天独厚的地理环境，陈卓林灵机一动，决定将它打造成海滨度假区。
然而，刚买完地，陈卓林钱包告急。
陈卓林敲了敲算盘，目测他需要掏出200亿，才能将度假区建造完成。
可是，公司总资产也才100亿元，而且他自己手头上也没有那么多现金。
没办法，舍不着孩子，套不着狼。
陈卓林主动让出清水湾项目30%的股权，向别人换取53亿现金。
三年后，清水湾开盘，一炮而红，多次问鼎中国房地产项目销售冠军。
仅2010年，它就创下了单盘销售99亿元的纪录，公司总资产达到698亿。
借着这棵摇钱树，陈卓林的公司一路杀敌，冲进销售榜前十名。
有了钱，大佬们自然会及时行乐，培养几项兴趣爱好解解乏。
王石热衷登山，52岁登珠穆朗玛峰，差点把命搭进去。
7年后又二次上珠穆朗玛峰，不过这次，他不仅仅是为了登山，还要在海拔7000米的高峰上清理垃圾。
王健林喜欢摇滚民乐，曾在年会上唱了一首《假行僧》，吼了一嗓子，引得台下员工卖力鼓掌。
老王有燥热的灵魂，老陈也毫不逊色。
受母亲影响，陈卓林从小就喜欢粤剧，一直到现在，粤剧都是他的心头好。
甚至到后来，粤剧仿佛成了他的主业，赚钱只是顺带的事。
为了录制一张单人专辑，陈卓林不厌其烦，准备了十多年。
无论吐字还是音准，陈卓林都要精益求精，绝不会敷衍了事。
有几次，为了录一段唱曲，陈卓林在录音棚从早上10点录到凌晨。
在他的百般打磨下，专辑《心曲雅韵》终于出炉了。
发布当天，陈卓林还特意邀请自己的粤剧老师为自己打歌。
当时，粤剧名家罗家宝献唱一首《红梅记之石牢咏》：
已是樊笼鸟，展翅扑飞难；
室门打不开，窗高欲跳难；
夜色残，此身已是刀下囚。
那时，台下的陈卓林，听得入神。
可两年后他再次听，绝望地发现，自己早已成为了曲中那只“樊笼鸟”，插翅难飞。
2012年7月10日，陈卓林当东道主，邀请众好友到他的跑马豪宅一聚。
害怕招待不周，陈卓林还喊上了公司几个员工，帮忙照顾客人。
酒足饭饱后，好友们陆陆续续回家，陈卓林却趁机对一女生动手动脚。
那个女生，正好就是公司市场推广部的秘书。
秘书也不是忍气吞声的主儿，事发后，她立马报案，控告陈卓林的罪行。
有关部门立即立案调查，要求陈卓林交5000元保释候审。
2013年1月，各大媒体、报纸的地产常客，纷纷识趣地为陈卓林让位，陈卓林的大名连续一个月登报。
陈卓林被指控两项罪名，可能面临着10年牢狱之灾。
陈卓林雇律师为自己辩解，坚决否认两项罪名，只愿意承认自己确实对那位女员工动了坏心思。
他承认当晚，自己借着酒劲轻轻扫了一下女员工的身体，又稍稍碰了她的衣服。
原来，陈卓林当时到阿姆斯壮大学读的博士学位，到这里派上用场了。
不得不佩服，陈博士用词精准得当，完全躲开了所有的雷区。
然而，这证词还是少了些许说服力。
四面八方的枪口对准陈卓林，外界猜测，陈卓林肯定难逃此劫。
结果，事情突然急速转弯，女员工竟然松口愿意私下和解。
最后，陈卓林自签2000港元守行为一年，支付2000港元诉讼费结案。
老板勇敢飞，伤痛公司背。
那年，公司年销售额锐减，只有308亿，股价暴跌30%，市值蒸发超100亿。
那时，许家印已经在为自家千亿销售额而自豪。
这茬事刚过去，还没等陈卓林歇会儿，一封举报信狠狠敲了他脑壳一锤。
举报人声称，陈卓林多次在云南大肆圈地开发旅游地产。
为了建造旅游小镇，陈卓林剑指腾冲县，将曲石乡3000亩土地收归囊中，总低价5.2亿。
结果，2014年5月19日，陈卓林没有提前告知，私自建设高尔夫球场。
球场不仅占地792.8亩，而且其中585.6亩不属于商业开发范围。
于是，相关部门联名举报陈卓林。
好兄弟有福同享，有难同当，相关涉事人员纷纷遭殃，陈卓林人身自由受到限制。
公司股价再次坐上过山车，一路狂跌，公司名誉受损。
一年后，陈卓林终于重回自由，撸起袖子决定收拾自己留下的烂摊子。
连栽了两次跟头，陈卓林也栽“清醒”了。
他明白，如果自己的盘子只有一个，盘子一碎，他就没有其他盘子兜底了。
于是，他调整集团发展战略，着手布局1+N多元产业，将集团标签从“地产控股”，改为“集团控股”。
吃了亏，陈卓林也变得更加谨慎，不敢轻举妄动。
这一年，他一改高调作风，只拿了两块地，面积仅有321万平方米。
同时，陈卓林费尽心思消化库存，成立追债小组，追收按揭、房款。
双管齐下，集团虎躯一震，终于重回正轨。
陈老板多年前的抑郁不得志，一扫而空。
2017年，地产行业三足鼎立局面形成，杨国强、许家印和王石各带着自家公司，奔赴5000亿俱乐部。
行业内，销售额超过千亿的企业已有16家，当然，这里面不包括陈卓林的集团。
别人都能年入千亿，我陈卓林为什么不行！
那年，王健林面前镜头，云淡风轻地说：
“先给自己定个小目标吧！比如我先赚它一个亿！”
兴许是受到了王健林的启发，陈卓林也给自己定了个小目标：
到2019年，集团年销售额实现千亿！
对此，他自信地认为，这个目标确实立得太保守；按目前情况，他很快就能突破千亿关卡。
结果，陈卓林还是自信过早了，现实偏无法让他如愿……
成也萧何，败也萧何。
以前，海南对陈卓林来说，就是亮得发光的黄金地，靠着清水湾项目疯狂猎金。
此后，陈卓林继续重仓海南，连续拿下了几块地皮。
可到了2018年，海南却成了陈卓林的伤心地。
这一年，海南实施全域限购，只限本地户籍、社保达规定年限的人员才有资格买房。
一时间，海南楼市遇冷，陈卓林也懵了。
2019年，陈卓林在海南只捞到了40亿销售额。
与之前盛世的百亿收入相比，简直是小巫见大巫。
当时，陈卓林手头上还没卖出去的楼房面积达1000万平方米，占全国土储三分之一。
这千万建筑面积，陈卓林怎可能吃得消？
如今的黄金地，现如今成了他的累赘，陈卓林进退两难。
那年财富榜，陈卓林以身家135亿，位居第275名，下降了12名。
陈卓林曾放出狠话：到2020年，非地产板块的业绩贡献，要占到集团业绩的一半。
事实是，直到2020年底，抛开地产业不说，集团多元化业务收入107亿元，占整体收入的13%。
这与当初的“占一半”豪言，相差甚远。
2020年，可以说是无数人的至暗时期，疫情爆发，许多人失业，生活成了问题。
而有人乐观地预言：“严冬过后的春天最明媚。”
可惜的是，他口中的“明媚春天”，陈卓林却无福消受。
2021年，雅居乐楼盘相继被曝出质量问题，业主们苦不堪言。
墙壁落沙子、房顶不平、水泥脱落、钢筋裸露……上千条罪名直指陈卓林。
可他唯一的解决办法就是降价，以低价吸引消费者购买。
这么一整，不仅没人买单，而且已经入坑的业主更是愤怒，凭什么自己就要高价买烂楼？
两头都没讨好，陈卓林的楼盘难以冲上云霄，在悬崖峭壁边，卑微求生。
想出这种解决办法，陈卓林也是实属没辙了，才出此下策，毕竟他还要赶去救下一场火。
2021年底，陈卓林因为支付不了1亿工程款，武汉项目开发被强行搁置。
好不容易再次动工，结果承担不起9000万工程款，项目再次停工。
还不起钱，陈卓林只能将房子抵押给承包工程的老板。
这种房子又被称为“工抵房”，市面上有人组团卖工抵房。
今年，按市面价来说，陈卓林旗下的工抵房至少便宜了20万，算得上是白菜价。
从2021年开始，陈卓林陆续出售物业，企图回笼资金，减少资金链紧张压力。
可目前看来，效果依然不理想。
陈卓林还背负395亿短期债务，今年底之前他必须及时偿还128亿债务。
因而，陈卓林只能不停地出售物业、项目，套现资金自救，陷入死循环中。
今年1月24日，陈卓林掏出了压箱底的好货，将广州亚运城相关资产出售给中海，收益约6.99亿元。
要知道，这个项目可是2009年中国总价地王。
当初陈卓林联合张力、杨国强，力压王石、孙文杰的“国企体”，成功拿下这项目，总价255亿元。
可如今，陈卓林却将这块肥肉，主动献给曾经的竞争对手，可见缺钱缺到极致。
如今，陈卓林强行降杠杆，通过变卖资产，断臂求生。
虽说解决了问题，可也只是解了燃眉之急，背后的大火还在熊熊燃烧，火势丝毫不减。
陈卓林最爱唱他的成名曲《狄青闯三关》，其中有一句：
“昔日雄风啊，岂可一朝散尽？”
或许，这也是60岁的陈卓林一直想不通的问题。
作者：朱小鹿&罗小洁
联系客服
