贷款买二手房全部流程!
顺序千万不要乱!!
很多人不懂二手房交易流程，而且二手房交易流程复杂，时间繁琐，也不懂得每个环节做什么，导致很多客户，业主最终因为交易流程而导致的钱房两空，那么今天我一共分五步来讲，从看房，签约，贷款，过户，到最后一步物业交割，给大家逐步的解析清楚。
第一步:选房看房
我们想买二手房的话，首先要看房，看房主要看什么？看这套房子小区的年限，看小区的物业，以及它的户型和采光，喜不喜欢这套房子，看房这事儿相对来讲还是没有什么难度的，没有什么太大的问题。
第二步:意向房源谈价格
第三步:查询个人征信，银行流水 (看看符不符合贷款条件，征信查询次数不宜过多，征信太花也不好)
第四步:征信没问题，拉产调，签认购合同，付定金
最主要的是我们在签合同的时候，这里边儿是有个非常非常关键的一点，在签合同的之前，首先要确定价格，价格确定好了之后，我们就要交定金，至于这个价格我是没有办法去帮大家去谈的，因为每套房子的价格都不一样，接下来就是交定金，定金是不超过房款总价20%的，如果超过了20%，在法律上是不生效的，所以就是我们最高的定金金额就是20%，当然合同上也是有标明的。
第五步:如有抵押需要让卖家解除抵押目前带押过户也可以，流程较为繁琐第六步: 签网签备案合同 (避免一房两卖
第七步:如果想首付低一点，房子做高评高贷 (让中介安排，注意评估费用也就，别被坑)
第八步:付首付，并做资金监管
第九步:银行面签办贷款(选择可提前还款的银行)
接下来就是评估，然后去面签，面签准备什么材料呢？准备结婚证，户口本，身份证，流水以及我们的征信，准备这些材料，然后我们才可以去银行进行面签。面签是什么？就是客户，业主，银行三方在一起，然后我们去签合同，银行作为一个中间方的一个见证，去做贷款，就叫面签，行业术语。
面签完之后，客户的资质没有问题，接下来就是进行批贷，批贷完了之后就是过户，就是这一步。过户也是非常重要的一个环节，我来讲一下。提交预审资料，那我们要提交结婚证，户口本，身份证，提交了预审资料，下一步网签，网签了之后就要牵扯到怎么付款，以及这个税费是多少钱。现在很多的城市都是资金监管或者是自行操作，大的城市比如说北上广深，现在都强制性资金监管，必须要走资金监管，不允许自行操作。
第十步:银行放贷，准备还款
第十一步:缴税过户，办理抵押和产证第十二步:物业交割，验房收房
增值税:无锡目前产证满两年就不用缴纳增值税了
个税:名义上是卖家出，现在市场上基本上也是让买家出了
满五唯一:免征
不满五唯一: 总房款1个点，或者差额
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