一、房产赠与过户所需费用
以房屋赠与的形式过户，受赠人需要缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
另外，赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。
二、房产买卖过户所需费用
首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个税。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰，工本费是每本80块钱。
所以，正常情况下，买卖过户比赠与过户更划算。但如果房屋未满两年，且准备短期出售，那么赠与是更划算的，赠与免增值税，短期增值也不会太多，不会出现很多的差额个税。赠与至少需要交3%的契税，买卖过户则根据房屋年限不同，所交的税费不同，如果房屋满了两年，只需交契税和个人所得税，首套房或二套房的情况下，买卖过户的税费不高于赠与过户税费。最终还是要看房屋本身的交易时间和所属权拥有情况
赠与一般是在近亲属中间，那么近亲属房产过户不同方式都设计到什么税种呢？
1、买卖过户：契税、增值税、个税；
2、继承过户[1]：一般情况下不需要缴税；
3、非直系赠与过户：契税、增值税、个税；
4、直系赠与过户：契税。
了解了不同过户方式涉及的税种，那么买卖过户和直系赠与哪个划算？
1、直系赠与只需要3%的契税，双方各万分之五的印花税，没有个税和增值税；
2、单从税费上看，直系赠与比买卖过户有可能会省不少税费。举例，房子是150平，不满两年，被赠与人是二套的情况下，买卖需要3%的契税，全额5.3%的增值税，差额20%的个税，而做直系赠与只有3%的契税，在税费方面会便宜很多；
3、但如果是满五唯一的普通住宅，被赠人是首套的情况下，买卖过户只需要缴纳1%或1.5%的契税，而直系赠与缴纳3%的契税，这样的话直系赠与的税费要比买卖过户高一些。
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