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摘要:报告显示，2023上半年，中国商业市场呈现出一定的复苏迹象。尽管经济恢复向好，但内需不足仍是一个突出问题，需要进一步提振市场信心。购物中心作为线下消费流量入口，依然是最重要的存在。
商业市场的存量竞争加剧，增量持续放缓，导致开业率走低。新开商业项目主要集中在商业一线和准一线城市。区域级和社区级项目仍然是当前扩张的主流，而城市级项目的占比持续上涨。
购物中心存量规模保持个位数增长，但分化加速现象也十分明显。重庆、北京和兰州等地的新开商业项目在数量上处于较高水平。营商环境、市场份额、资源禀赋以及人口变迁等多方面因素的影响导致区域和城市之间商业发展出现了加速分化和冷暖不均的特征。
在品牌方面，虽然开店略高于关店，但品牌们仍然保持着谨慎态度。新消费赛道具有挑战性且时间较长，但重奢品牌仍然具有良好的前景，新品类和新品牌也不断涌现。
下半年，报告预计商业地产行业将持续温和修复。随着促消费政策的实施和服务消费的加速释放，行业将迎来结构性增长的机遇。在经济转型的新周期下，需要重新思考新人群（Z世代、有志中产、富豪）的消费决策逻辑、路径和场景，从人群和消费需求出发，挖掘品类增量，实现可持续经营和发展。同时也要布局全渠道融合、满足多样化消费需求，并打造开放的企业生态系统，灵活应对环境变化和行业风险。
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