海南省不动产统一登记工作自2014年底启动以来，一直备受群众关注。不少群众出现“是否需要去办理不动产登记”、“去哪办理”、“怎样办理”等疑惑。
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海南省不动产统一登记工作自2014年底启动以来，一直备受群众关注。不少群众出现“是否需要去办理不动产登记”、“去哪办理”、“怎样办理”等疑惑。
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海口市不动产登记中心内，群众办理不动产登记相关业务。南海网记者 徐静涵 摄
不动产有了“身份证号”
自不动产统一登记工作启动以来，旧版《房屋所有权证》已停发，换发新版《不动产权证书》。关于二者之间的关联与区别，是大众普遍关心的问题。记者了解到，目前不动产登记证有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
《不动产权证书》用于证明不动产所有权、使用权等事项;《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。
新的《不动产权证书》和原《房屋所有权证》相比，证书内页内容新增了宗地信息、防伪二维码、不动产单元号、不动产权利使用期限等细类信息。
与传统的“房产证”、“土地证”相比，《不动产权证书》增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号”，有利于更好地保护不动产权利人权益。
产权不变无需换新证
目前不少持有《房屋所有权证》的群众对于是否需要换发《不动产权证书》存在疑惑。据海口市不动产登记中心首次登记部副部长吴婷婷介绍，启用新的不动产登记证书后，原登记机构已依法核发的权利证书、证明继续有效。不动产交易后，将发放《不动产权证书》。
吴婷婷告诉记者，对老百姓持有的旧证书，坚持权利不变、簿证不换和便民利企原则，只要产权不发生变化就不需要换新证，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不侼。对于新增业务办理系发放《不动产权证书》。
记者了解到，对于需要办理不动产登记业务的群众，应当前往各地不动产登记机构办公场所，向登记机构提交按统一格式填写的申请书及登记材料。
《不动产权证书》封面。南海网记者 徐静涵 摄
贷款抵押需开证明再办登记
据吴婷婷介绍，窗口办理人员在接受申请与材料过程中，经常会遇到申请人所准备的材料不全，造成无法办理不动产登记。目前海口市不动产登记中心共有47项不动产登记业务，每项业务所需材料不同，建议申请人在前往受理点提交材料前，先登录海口市国土资源局官方网站，将自己所需办理的业务相对应的材料准备齐全，再行前往办理不动产登记。
以目前受理量最大的“权属证书换发登记”
为例，办理时需要以下材料
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书或不动产登记证明;
4、符合权籍调查规定的房屋平面图及宗地图;
5、抵押权人或预告登记权利人的书面同意证明(抵押登记期间申请换发证书、登记证明的提供);
6、如代理办理需提交相关代理材料。
据吴婷婷介绍，除材料不齐全外，还有一些原因会造成不动产登记无法办理，例如：房屋对应宗地被查封或被抵押，不能提供抵押权人同意办理或查封机关解封的相关文书。
来源：南海网、南海网客户端
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