调查炒厂房时，走过无数街巷和工业园区，被无处不在的租厂房广告吸引，不仅因为厂房租赁广告随时可见，抢占显要位置，而且绝大多数厂房租赁广告只有一个电话号码，没有标注经营主体（公司），成为街头巷尾牛皮癣。
走过珠三角一个工业园区管理机构，位于园区大转盘，楼下是一家购物中心，转盘边缘立着一个带雨棚的警务宣传栏，警务宣传内容被横七竖八的厂房租赁广告覆盖，警务宣传内容隐隐约约。看到这里，心里顿时起了疑惑，部分“二房东”侵占警务宣传阵地，他们究竟想挑逗谁？
曾记得前些年城管部门发明了“呼死你”，用来对付街头巷尾牛皮癣，即见到乱张贴的无序广告，就将广告上的电话号码列入“呼死你”名单，让广告主无法接收电话，沦为死机。
而今，“呼死你”似乎少用了，不知是否行政执法部门出于合理合法考虑，但牛皮癣借着“二房东”猖獗起来，却是不争的事实。
很想问问公安部门，把警务宣传栏当做广告板，是否侵犯了警方权益和尊严？警方将如何处置？
问题也许短时间找不到答案，但警务宣传栏被部分“二房东”侵占背后，是炒厂房团的野蛮生长。
炒厂房团中，具备一定实力的，成立了专门的投资类公司承租厂房，并组建物业管理公司打理。但有的公司签约时并不使用公司名义，而是以个人名义做交易，逃避税务等部门监管，一旦遭遇法律纠纷，公司就置身事外。
炒厂房团中更多的可能是地产经纪人，有的从房产经纪公司走出来，有的可能连从业资格证都没有，却在厂房租赁领域大行其道。
炒厂房团的野蛮生长已经引起政府部门警觉，有的地方已经开始调查摸底，探索行业规范之道，留给炒厂房团跑马圈地的时间和空间已经不多了。
笔者有些疑惑的是，从多如牛毛的“二房东”租赁信息来看，市场上并不缺少厂房，不少厂房处于待租状态或阶段性闲置，为什么许多地方厂房租金仍能一年内上涨4成左右甚至直接翻番？
据调查，“二房东”泛滥的主要原因有几个方面：
一是部分企业尤其是外资企业向东南亚等地转移之后，空出了不少大面积厂房，却没有多少企业能承租这样规模的厂房，于是，“二房东”出手承租下来，包装成工业园，然后分租给中小微企业。据业内人士反映，某地曾经台资企业扎堆，但近几年形成搬迁潮，众多台资企业转往东南亚投资，原来的厂房要么变身为商住小区，要么被“二房东”承租下来然后分租。
二是许多地方以政策补贴方式强力推行旧厂房改造，占地面积大的锌铁棚成为改造的主要对象，锌铁棚里的中小微企业不得不向规范化、规模化厂房转移，租赁对象从房东逐渐变成整租厂房的“二房东”。
三是厂租炒作梯度蔓延。珠三角厂租炒作最早从深圳起，当地突然暴涨的厂租，迫使部分中小微企业向租金相对便宜的周边城市转移，形成厂房需求外溢效应，迅速推高了周边城市厂租。
厂房炒作的后果是灾难性的，短时间内造成厂房租赁市场的恐慌性需求，“二房东”携资本优势垄断房源，向中小微企业剪羊毛，以非理性价格误导市场，一手房东跟风加价，越来越多房东和“二房东”不惜撕毁协议，逼迫中小微企业承担市场价，更多厂房租赁期即将届满的企业陷入恐慌，企业经营成本被恶性推高，企业生存环境趋于恶化。
从中国制造业梯度转移趋势来看，部分劳动密集型产业正在向东南亚等地转移，部分高端制造业也有回流发达国家的趋势，部分制造业集中的城市正在去工业化，向现代服务业转型。与此同时，中小微企业正在从土地、厂租、劳动力等要素成本高企的中心城市，向要素成本相对较低的周边城市和内陆城市转移，厂房租赁市场不确定性增加。
在这样的背景下，被“二房东”过度操纵的市场，价格信息失真，正在形成新的厂房建设热。
在珠三角，部分没被炒房团侵蚀的城市启动大规模招商引资工程，以低租金、低地价吸引产业资本进驻，工厂地价可能不到大中城市的零头，可能在短时间里催生大量新增厂房，造成大规模厂房闲置。
由此观之，既然炒房团把牛皮癣贴到了警务宣传栏，警方是否该审视部分“二房东”广告背后的经营行为是否合法合规，如果涉嫌无证无照经营，如果涉嫌偷税漏税，如果涉嫌坑蒙拐骗，就有必要追根溯源，为“二房东”上一堂法规教育课，以法治手段为实体经济营造一片晴天。
2018-06-06
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