今儿是2021.12.1 周三 晴 28°
伴随着晌午的大太阳，喝一杯刚用滚烫热水沏好的普洱茶，到了一天最为困乏的时刻！
有个朋友，来迪1年多。
前些日子说起了想在迪拜买房的事情。
其实，和我聊。我也不懂！
想买你就买呗...
毕竟能在这奢华的之地，
有个自己的小房子还是很幸福的。
放眼望去这世界之最的高楼建筑，
你一个人住在里面，想想就觉得自由！
毕竟在这里除了拥有夸张到极致的奢华，还有原汁原味的阿拉伯风情!
有看不到尽头的沙漠和充足的日晒，那迷人的免税天堂，确实令我向往。
当你在海的那边，沙漠的尽头看着这个你住在奇迹般的城市。
它横空出世，这里有《一千零一夜》里的梦幻传奇。
也有《速度与激情7》里酷炫飞车的沙场，
还有我最爱的偶像阿汤哥在高空中命悬一线纵身一跃之地，直插云霄的未来感建筑，纸醉金迷的极奢酒店，这里特么的就不是一个不真实的世界！
听完这些无不让人心动，买，必须买，赶紧买！
住上自己的永久产权房，拿上梦寐以求的居住长签。
呵呵、呵呵....
我最近在网上一直看迪拜的房产这个坑，给朋友们分享下，我的个人感受！
这是迪拜华人房产销售经常宣扬的12大理由，看完心动没！目前迪拜很多新建楼盘，其实都是咱们国内在操盘，专门坑中国人。
这两年疫情，基本上坑不动国人了。
为什么销售顾问只推荐新盘？因为新盘佣金非常高，能走量。
下面是一个迪拜房产销售发给我的一些参考建议，我做了下整理希望对你有用！
迪拜这个地方因为先天性的自然环境和资源缺陷，连石油储量也只占阿联酋的3%而已，妥妥的一手烂牌！但酋长家族打得非常好，让全世界刮目相看！
1. 利用自己得天独厚的地理位置——亚欧非8小时飞行圈，打造五星级航空——阿联酋航空，坐过阿航的人出来说句公道话。把迪拜变成世界东西方交通枢纽，带动当地酒店、旅游、展会等等行业。
2. 建造杰贝阿里港——世界货柜吞吐量第九大港口，港口修建物流走廊直接通向马克图姆机场（货运吞吐量120万吨，客运年吞吐量1.6亿人）形成海陆空一体化物流运转体系。
3. 配套自由开放金融市场和服务，迪拜国际金融中心有独立的法庭、法律以及政策。纳斯达克迪拜——中东、非洲与南亚区域的国际型证券交易所。
4. 税种单一切税收低（2018年以前为零税收），除特殊消费品（酒精、香烟、功能性饮料）以外，只有5%的增值税。而且面积只有2个深圳大的地方却拥有30个自由贸易区，涵盖贸易、网络、金融、生物科技、电信、医疗、教育等多个行业。
5. 对外国人生活方式包容开放，这里既有清真寺也有教堂、佛庙，各种宗教信仰和平共处。同时酒吧夜场林立，娱乐场所和项目应有尽有。这里有很多繁文缛节和不同的风俗、习惯。
6. 迪拜法律严明，房产市场有健全的法规，投资人的安全相比东南亚更加得到保障。
7. 延申第四点“税种单一”，相比欧美房地产，迪拜只有4%交易费和物业费，没有任何其他额外的持有成本。当然投资欧美也有欧美的优点是迪拜无法比拟的，但在税和持有成本这点上是完爆的。
8. 用中国房产投资的眼光来对比海外房产的都是耍流氓。迪拜的房产着重点是资产配置和租金收益，是适合长期持有的，想炒房暴涨挣钱，根本不建议买迪拜。
9. 中介只推新楼盘因为佣金高，这一点是真话，但是第一我想赚更多钱并没有错，第二我给你推新盘你不一定要接受，你也可以向我咨询二手房，第三，二手房我要收你中介费但是新盘不用，二手房看房到过户的过程耗费客户时间精力成本非常大，你自己掂量过后自己选择，没人逼你。
10. 无论在哪个国家，投资房地产都看地段和项目，并不是100%都能挣钱。作为投资者，你要多收集信息和对比，做出明智的选择。
11. 每个市场都有不靠谱、不专业、瞎忽悠的中介，作为投资者自己要学会甄别。很多客户自己喜欢别人的吹捧，盲目相信满嘴油腻的中介。
12. 投资者不会转变思维，总是以国内的眼光看世界。迪拜市中心的回报率目前只有5%-6%，回报率高的地方对于很多中国客户都觉得位置太偏，周围太荒。但是迪拜居民的居住习惯和中国人相差甚远，租赁的需求大部分不在市中心。这里的人都开车、喜欢住在远离喧嚣的郊外，不看重周围的配套。但是他们不听、不相信，所以导致很多中介只能给他们推些又贵又难租出去的楼盘和户型。
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