转让与转租有哪些区别

一、转让与转租有哪些区别（以下内容由济南律师整理发布）

1、转让与转租有以下区别：

（1）转租一般只是使用权的转移，所有权一方只是收取一定的租金，供别人在限定期限内使用某物;

（2）转让是把自己的东西让给别人，所有权、使用权等附属权利都随之转移。

2、 法律依据：《民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、租房合同没有到期可否转租

承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

根据上文可知，房屋转租和租赁权转让两者最主要的区别是法律性质和法律关系构成的不同。另外，需要特别说明的是，目前我国合同法仅对房屋转租做了规定，并未明确规定租赁权转让，因此由此而产生的实际问题，需要结合具体案情分析。

如果你还有其他问题，可以到找法网资询专业律师。