房屋产权年限有什么规定

一、房屋产权年限有什么规定（阆中市律师整理）

1、房屋产权年限的规定有：住宅用地全部统一执行的土地使用年限为七十年；工业用地、公益事业性、其他用地全部统一执行的土地使用年限为五十年；娱乐用地全部统一执行的土地使用年限为四十年。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；仓储用地五十年；综合或者其他用地五十年。

二、五十年产权的房屋与七十年产权房屋有哪些差别

1、贷款条件不同：购买五十年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另五十年产权或者七十年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

2、未来使用费用不确定：按公建用途规定，五十年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而五十年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。