谋定后动，赢在预防
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本公众号中的法律知识文章均为作者的个人观点，仅作为法律知识的分享和交流，不能作为正式的法律意见使用。鉴于法律事务的复杂性和专业性，对于每一个具体的个案，是不能简单的套用法条和法律知识的。如果有实际的法律需要，建议携带相关资料向专业人士当面咨询和洽谈。
熊震律师简介
熊震，丽江商事律师，西南政法大学法学学士，云南大学法学硕士，政协丽江市第四届委员会委员，丽江市古城区第四届人民代表大会代表，云南省检察院省级人民监督员，2015年完成挪威奥斯陆大学一年期硕士交换项目，专注于立足丽江本地的民商事诉讼与法律风险预防，个人电话18108886669，个人博客丽江律师熊震，个人微信号shengeidashi。
熊律动态
熊律动态02——熊震律师当选丽江市古城区第四届人民代表大会代表
熊律动态03——熊震律师当选云南省检察院省级人民监督员并赴昆参加培训
熊律动态07——熊震律师受邀在西安街道大讲堂进行法律知识讲座
熊律动态08——熊震律师赴楚雄参加云南省律师行业党组织书记培训班
熊律动态09——熊震律师参与西安街道2017年“12·4”国家宪法日暨全国法治宣传日活动
熊律动态11——熊震律师当选中国人民政治协商会议丽江市第四届委员会委员
熊律动态12——熊震律师在金甲社区开展妇女维权法律知识专题讲座
熊律动态13——熊震律师参加两新组织“万名党员进党校”培训班并作为学员代表发言
熊律动态15——2018年建党节熊震律师被评为优秀党务工作者
熊律动态16——熊震律师受邀作为监督委员参与丽江市人民政府行政复议委员会案件审理
本范本仅系知识交流，仅供参考和学习，并非法律意见，不能作为法律意见使用，如需进一步对相关法律风险提示的相关知识进行学习，可加熊律微信18108886669索取。
出租方（以下简称甲方）：
姓名： 身份证号码：
姓名： 身份证号码：
承租方（以下简称乙方）：
姓名： 身份证号码：
姓名： 身份证号码：
鉴于
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，现经协商一致，甲方将位于 的房屋出租给乙方经营和居住使用，双方就租赁事项达成以下协议，供双方共同遵守。
一、房屋基本情况
1.该房屋坐落于 省 市 区县 乡镇街道 号， 占地面积： 平方米，房屋建筑面积： 平方米。该房屋在本合同签订前曾作为 使用，建筑物情况为 。
2.该房屋权属情况为 。
3.楼顶附有建筑为 ；现房屋太阳能、水、电、网络等均已经联通，客房、餐厅、厨房、会议室等的设施设备齐全（具体见本合同附件一物品清单）。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。在租赁期内，如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，应由承租人负责维修或赔偿。对于租赁期内正常使用中发生的不可抗力损坏，则应由出租人在约定期限内着手解决。
4.双方（已确认/未确认）上述房屋产权、各项证照和所有设施情况良好，双方约定将上述房屋的不动产登记证书、xxx等证照复印件作为合同附件。
二、租赁期限及租金
1.租赁期限为 年，即自20 年 月 日至20 年 月 日。本合同签订日至20 年 月 日前的时间为房屋装修改造期，此期间不计租金，但属于合同期，双方均受本合同的约束。双方约定押金为 元，于20 年 月 日前支付，于合同期满收房之日起三日内退还。
2.租金支付方式为 。
第一次支付租金金额为 元，即20 年 月 日至20 年 月 日期间的租金，需要在20 年 月 日23：59：59之前（皆含当日）支付完全款；
第二次支付租金金额为 元，即20 年 月 日至20 年 月 日期间的租金，需要在20 年 月 日23：59：59之前支付完全款；
第三次支付租金金额为 元，即20 年 月 日至20 年 月 日期间的租金，需要在20 年 月 日23：59：59之前支付完全款。
双方已经充分考虑过租赁市场的风险，故在租赁期内，甲方不得向乙方提出追加租金的理由和条件，乙方也不得提出减免租金的理由和条件。
租金的支付方式为转账，甲方收款账号为 ，开户人为 。收款账号如有变动应在约定的付款日期之前书面通知乙方，否则支付错误产生的相应后果和补救费用由甲方自行承担。
三、房屋交付
本合同签订后 日内，由甲、乙双方实地对房屋及设备进行清点并造册签字确认无异后，甲方将房屋钥匙及设施物品交付给乙方使用。
四、权利义务
1.甲方应按合同约定的条款按时收取房租，监督乙方对房屋的维护及合法使用，不干涉乙方合法正当经营和居住。
2.乙方应自主合法经营，在合同期内，自行缴纳在租期内所产生的水、电、电话、电视收视、宽带、房屋租赁税及经营管理费、税费、装修投资等一切费用；负责房屋的修缮及所有设备损坏后的购置和维修并自行承担费用，按期缴纳房租。
五、其它约定
1.承租权转让：租赁期间，乙方在甲方书面许可的情况下，可将房屋承租权一次性转让给第三方。但转让时，乙方应支付给甲方转让费 %的手续费，并与第三方共同办理相关文书签署事宜。如乙方未经甲方书面同意进行转租，则应按合同第七条向甲方承担违约责任，且甲方有权收回房屋。乙方转租的期限不应超过本合同剩余的租期。
2.改建扩建：乙方的装修方案经甲方书面同意后，乙方可在合同期内（包括承租期间）对租赁房屋内外进行改造、扩建及装修，材料购买、施工等所有事宜乙方自行组织办理，所需一切费用由乙方自行负责，并应在取得政府相关部门的规划、准建、开工许可，并进行安全评估方可进行。乙方的建造行为不得损害到甲方原有建筑物，乙方在合同期内在改扩建、装修、使用全过程中，如发生安全事故，造成人身或财产等损害，由乙方自行负责，与甲方无关。如乙方的建造行为损害到了甲方原有建筑物，或者改变了承租房屋的主体结构，或者未依法取得相关部门许可，则乙方应按合同第七条向甲方承担违约责任，且甲方有权收回房屋。
3.强制收回房屋的约定：乙方应合理使用房屋，按时交纳租金。如乙方非法经营或在租赁房内开展违法活动被相关部门查证属实等使用房屋违反法律、法规的情形，如届时乙方不予配合，则甲方有权无条件强制性收回房屋（包括乙方投资建设部分），且对房内所有物品有所有权和处置权。
4.租赁期间乙方不得将承租房屋的承租使用权和经营权进行抵押、质押或其他形式设定他项权利，若有此类情况即视为乙方违约。则甲方有权收回房屋，乙方应按合同第七条向甲方承担违约责任。
5.甲、乙双方的通知方式。双方同意按本合同中联系方式传递的信息一经发出即视为有效送达，包括但不限于电话、短信、微信、邮件、邮寄、当面递交等方式。
六、合同期满
1.合同期满，乙方结清所需缴纳的税和费等费用后将房屋归还甲方，经甲方检查签字确认后完成交接手续，甲方收房起三日内应退还押金。
2.如届时有房屋和相关设施的损坏以及拖欠房屋有关的任何税费，应由乙方修缮或支付，经甲方通知后十日内乙方不进行修缮或支付的，应按合同第七条向甲方承担违约责任，甲方有权直接收回房屋。
3.乙方出资投入的不动产、不可拆除的建筑物、构筑物、装修、附属设施等均归甲方所有，乙方投资的动产由乙方自行处置。具体设施以双方书面约定为准。
4.如期满后乙方愿续租，应提前一个月书面通知甲方，在同等条件下乙方有优先承租权。
七、违约责任
合同任意一方若违反本合同约定，应承担以下违约责任：
1.双方在履行合同过程中，应遵守合同约定，忠实履行，否则视为违约，一方违约，应赔偿守约方当年总租金的 作为违约金。
2.甲方在租赁期无故收回出租房屋，则甲方违约，需支付给乙方违约金，数额为当年总租金的 ，并退还已经收取但未实际使用的租金。
3.乙方逾期支付租金的，每天应按拖欠租金的 支付滞纳金。承租人逾期未支付全部租金十五日（含十五日）以上视为违约，甲方有权单方面通知乙方终止合同，乙方应于通知之日起七日内搬离房屋，乙方同意逾期遗留在房屋内的物品视为遗弃物处理，且乙方需同时支付给甲方违约金和逾期支付房租之日至实际收回房屋之日期间的滞纳金，违约金数额为当年总租金的 %，滞纳金的标准为 元/天，已收租金和押金不予退还。
4.违约方除承担本合同约定的违约责任以外，还需承担守约方追究其违约责任、实现权利的所有费用，包括但不限于交通费、误工费、诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全险费、材料费、调查费、评估费、鉴定费、公告费、拍卖费等等所有守约方支出的相关费用。
八、管辖
双方履行合同中发生争议，应友好协商，如协商不成，任何一方有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、未尽事宜
本合同未尽事宜由甲乙双方协商另行签订补充合同。本合同一式四份，甲、乙双方各持两份。四份均具有同等法律效力。
以下无正文，为签字部分。
甲方：
二〇 年 月 日
乙方：
二〇 年 月 日
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定
（一）房屋附属设施设备：
1.供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：___________
2.供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】：____________
3.供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：_________________________________
4.外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________
5.自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________
6.空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【 】：_________________
7.电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【 】：_________________
8.电话：【外线号码_________________】【内线号码_________________】【 】：_________________
9.互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：_________________
10.其他： 。
（二）房屋配套物品
1.【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；
2.【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；
3. 水IC卡【有】【无】，水表读数 ；电IC卡【有】【无】，电表读数 ；燃气IC卡【有】【无】，燃气表读数 ；
4.【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；
5. 。
（三）房屋家具、电器、用品情况
（四）装修装饰情况
（五）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】。
（六）其他
附件二 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件三 双方身份证件
实务01——借条参考模板（真的想好要借钱，那写借条要向银行学习）
实务02——还款协议书范本（一时要不回钱，不妨写个说清爽的还款协议友好解决）
实务03——离婚协议书参考范本（想清楚，写明白，尽量不再让伤害扩大化）
法律顾问01——印章管理责任承诺书（公司的印章，可谓是方寸之间，气象万千）
法律顾问02——企业员工保密合同范本（俗话说得好，不要和不能保守秘密的人签订保密协议）
法律顾问03——公章使用登记表范本（公章可以代表公司的行为，如果出问题往往事后难以补救，所以重在平时预防，严格按制度用章）
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