法内求平85：以案说法 无书面租赁合同的转租合同纠纷（1）

郑重声明

本书中的法律知识和所有改编案例均为作者的个人观点，仅作为法律知识的分享和交流，不能作为正式的法律意见使用。鉴于法律事务的复杂性和专业性，对于每一个具体的法律问题，是不能简单套用法条和法律知识的。如果大家有实际的法律需要，建议携带相关资料向专业人士进行当面咨询。

以案说法 无书面租赁合同的转租合同纠纷（1）起诉请求

原告甲某某将某综合市场的四间房屋经口头约定后租给被告乙某某、丙某某，后因租金和转租问题引起纠纷，甲某某向法院起诉请求：

1.请求依法判令两被告共同支付原告甲某某租金100000元；

2.请求依法判令依法解除原、被告之间的租赁关系；

3.请求依法判令两被告及第三人腾空坐落于某综合市场新3幢5-8号共4间店铺，并将店铺交还原告甲某某；

4.请求依法判令两被告支付原告甲某某上述店铺的占有使用费（按每月8333.33元计算，自2016年1月1日起至两被告实际腾空上述店铺之日止）。

5.请求依法判令两被告承担本案诉讼费用。

关键问题

1.没有书面的明确约定，但有戊村所管理的某综合市场的统一租金标准，涉案房屋的租金标准应如何确定？

2.两被告私自签订的转租合同能否被解除？

3.原告甲某某能否单方面解除租赁合同？

基本案情

在诉讼过程中，通过庭审查明的事实如下：某综合市场坐落于某市戊村，属戊村管理。2014年，被告乙某某、丙某某承租该综合市场新3幢5-8号原告甲某某所有的4间店铺，双方未订立书面租赁合同，租金70400元已付清。

时间

事件

2014年

乙某某、丙某某承租某综合市场新3幢5-8号原告甲某某所有的4间店铺，双方未订立书面租赁合同。

2014年1月1日

乙某某与第三人丁某某签订租赁合同，约定将乙某某承租的4间店铺转租给第三人丁某某，租赁期限为5年。

2015年

乙某某、丙某某继续承租房屋，但对租金提高不予认可。甲某某遂向法院提起诉讼。

本案时间和事件对照表

2015年，被告继续承租该4间店铺，双方仍旧未订立书面租赁合同。

然而，原告甲某某授权的某市场管理委员会将租金从2014年的70400元提高到100000元，市场管委员向被告催讨租金100000元，被告对调整后的租金不予认可，原告甲某某催讨未果故而提起本案诉讼。

2014年1月1日，被告乙某某与第三人丁某某签订租赁合同，约定将被告乙某某承租的上述4间店铺转租给第三人丁某某，租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日，每年租金90000元，租金递增：参考戊村委会管理市场的方案。

​现第三人丁某某占有并使用该4间店铺。

以上事实，有原告甲某某提供的身份证明和被告提供的2014年租金收款收据两份、（转）租赁合同一份。

愿大家生活顺遂，法内求平。