土地增值税清算监控系统把脉征纳风险管控

李杏

    “我们是一家房地产开发企业，将停车位随房屋销售时赠给业主，在土地增值税清算时是否计入房地产转让收入？”“你好，与购房人签订销售合同，约定将车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。”

    3月2日，在兴化地税局办税服务厅税务咨询岗上，税务人员小李熟练地打开土地增值税清算监控系统，快速回答纳税人王先生的问题，并将回复短信发送到他的手机上。

    去年9月，该局强化土地增值税清算管理，成功开发清算监控系统，并关联发改委立项信息等第三方数据，动态监控房地产开发全过程，保证土地增值税及时足额入库。 

    清算监控系统借助丰富的信息，达到清算条件时，将自动进行判断，实时展现达到清算条件的所有房产项目，实现了信息化管理。 

    此外，清算监控系统能及时准确获取总可售面积、预售证发放等信息，有助于判断清算时点，防范纳税人涉税风险和税务人员执法风险。 

    “开发企业从取得土地到项目清盘，前后时间长达三五年，涉及资金十几亿元，甚至几十亿元。为了方便征缴，税务机关往往要求先预缴、再清算。”房地产开发企业陈总表示，“预缴不是最好之策，企业在清算时通常需要补税。税务系统的这套软件解决了到底有多少房产项目应当被清算、应当补税以及补税规模有多大的老大难问题。”

    “厘清开发商的成本和费用是一项非常复杂的工作，一旦出现错误，税务人员还要被问责。”该局局长万军表示，土地增值税清算监控系统解决了房地产一体化管理中的流程节点问题，数据取自省级大集中征管信息系统和综合治税平台。系统上线以来，已对13个房产项目进行清算提醒，共计入库土地增值税税款1.74亿元。